中房学发布长租公寓市场风险提示,长租公寓市场该怎么办?

中房学发布长租公寓市场风险提示,长租公寓市场该怎么办?
2020年07月08日 21:20 江瀚视野

7月7日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》。此次政策对于近期受关注的长租公寓问题进行了风险提示,客观上是为了保障房东和租客的权益。类似风险预警,有助于规范后续长租公寓的市场发展。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

此次政策实际上围绕租金等内容,对房屋托管、租客租赁等行为进行了风险提示。比如说,政策明确,警惕不正常租金的诱惑。租客不要受过低租金或租金打折的诱惑,在租房之前,要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信,以防落入圈套而上当受骗。房东切勿被过高租金所吸引,在将房屋租给住房租赁企业之前,也要了解市场租金水平,对明显高于市场租金收房的,不要被其诱惑,要提高警惕,以避免未来既收不到租金又收不回房屋。从此类规定可以看出,无论是房东还是租客,都需要理性看待租金水平。

2、政策意义

此次中房学发布风险提示,较好地呼应了当前长租公寓的发展问题。尤其是在长租公寓发展中,房源高进低出等违背市场定价原理的现象还是比较多,进而在今年疫情期间,出现了很多问题。类似风险提示下,实际上有助于让房东理性看待租赁市场,不会盲目因为租金收入高,就盲目把房屋交付长租公寓进行托管。同时,从租客的角度看,也往往会因为低租金的现象,盲目租房,最终导致各类纠纷。类似风险提示,有助于租客理性看待租赁市场,也使得租赁合同更加稳健,防范各类交易风险的出现。

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