合肥发布毕业生租房新政,政府主导将会怎么改变租房市场?

合肥发布毕业生租房新政,政府主导将会怎么改变租房市场?
2020年07月09日 19:20 江瀚视野

7月8日,合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示,针对毕业生租房给予了各类风险预警和操作指南。类似政策具有非常好的导向,有助于进一步减少大学毕业生租房风险,同时促进租赁市场的平稳健康发展。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心 此次政策明确了7条建议,分别为:一、识别和提防“黑中介”陷阱;二、警惕低租金和零佣金陷阱;三、躲开不合法不安全房屋陷阱;四、避免不规范租赁合同陷阱;五、关注押金扣留条款陷阱;六、谨防“被租金贷”陷阱;七、遇上纠纷要依法依规维权。从此类政策规定看,实际上都对过去毕业生租房等风险难给予了提示,具有很强的针对性。尤其是在政策第六条中,明确说明,有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下“被贷款”,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。此类规定都是当前各毕业生所值得关注的内容。

2、政策意义 应该说合肥此次发布此类风险提示,具有非常强的预警导向。随着高校毕业季的到来,毕业生租房的需求会增加。而今年上半年租赁市场总体上是比较弱的,所以不排除借暑假旺季的时刻,部分房东和中介会加快租赁房源的推介。这个时候或也出现各类违规操作等做法。对于毕业生来说,租房方面需要注意保护自己的权益,尤其是在合同条款等方面要注意审核,适当通过拍照等方式来保留证据。另外,对于一些租金过低、租赁条件明显好于租金等情况,需要注意相关风险。而在出现权益被侵害的时候,应该注意和高校或当地房管部门积极联系和投诉,以确保自身权益。

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