7月11日，中国银保监会在官网“监管动态”上发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》。此次政策对于不良贷款、资金违规进入房地产等给予了风险提示。这或意味着下半年银保监会将继续采取各类动作，进而规范房地产金融市场。
因此，我们请易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
从房地产金融市场角度看，此次会议实际上提到了两点核心内容。第一、不良资产上升压力加大。今年初以来账面不良贷款余额虽然增加不明显，但由于经济下行在金融领域反映有一定时滞，加之宏观政策短期对冲效应等，违约风险暂时被延缓暴露，预计在今后一段时期不良贷款会陆续呈现和上升。第二、部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。从这两个风险来看，第一个实际上对包括房地产贷款在内的各类贷款给予了关注，而第二个则对资金流向给予了关注。
2、政策意义
此次银保监会的政策，对于今年下半年房地产金融贷款等会产生较为明显的影响。第一、当前有很多银行依然把资金过多投向房地产领域，包括房地产开发贷款和个人按揭贷款，这实际上使得贷款的集中度提高，增加了银行贷款资产的风险。尤其是部分中小房企面临比较大的压力，所以后续需要积极规范此类贷款。对于部分类似开发贷款存在违约风险的情况，则要求相关银行部门积极给予干预和管控。第二、此次政策也提到了各类违规资金进入房地产的情况，包括通过影子银行以及其他新形式而进入楼市，使得楼市资产泡沫增大。而且考虑到此前深圳、东莞、杭州、宁波等地楼市政策调控的情况，预计后续会开展一轮新的管控，重点是防范借经营贷、小微贷等来变相炒房，这也是近期部分房价过热城市所需要防范的风险。
