银保监会发风险提示,房地产金融市场的未来到底该怎么看?

银保监会发风险提示,房地产金融市场的未来到底该怎么看?
2020年07月14日 11:28 江瀚视野

7月11日,中国银保监会在官网“监管动态”上发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》。此次政策对于不良贷款、资金违规进入房地产等给予了风险提示。这或意味着下半年银保监会将继续采取各类动作,进而规范房地产金融市场。

因此,我们请易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

从房地产金融市场角度看,此次会议实际上提到了两点核心内容。第一、不良资产上升压力加大。今年初以来账面不良贷款余额虽然增加不明显,但由于经济下行在金融领域反映有一定时滞,加之宏观政策短期对冲效应等,违约风险暂时被延缓暴露,预计在今后一段时期不良贷款会陆续呈现和上升。第二、部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。从这两个风险来看,第一个实际上对包括房地产贷款在内的各类贷款给予了关注,而第二个则对资金流向给予了关注。

2、政策意义

此次银保监会的政策,对于今年下半年房地产金融贷款等会产生较为明显的影响。第一、当前有很多银行依然把资金过多投向房地产领域,包括房地产开发贷款和个人按揭贷款,这实际上使得贷款的集中度提高,增加了银行贷款资产的风险。尤其是部分中小房企面临比较大的压力,所以后续需要积极规范此类贷款。对于部分类似开发贷款存在违约风险的情况,则要求相关银行部门积极给予干预和管控。第二、此次政策也提到了各类违规资金进入房地产的情况,包括通过影子银行以及其他新形式而进入楼市,使得楼市资产泡沫增大。而且考虑到此前深圳、东莞、杭州、宁波等地楼市政策调控的情况,预计后续会开展一轮新的管控,重点是防范借经营贷、小微贷等来变相炒房,这也是近期部分房价过热城市所需要防范的风险。

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