金隅地产93轮拿下上海地块,上海土地火热到底该怎么看?

金隅地产93轮拿下上海地块,上海土地火热到底该怎么看?
2020年07月31日 18:00 江瀚视野

7月31日,经过93轮争夺,金隅地产69.2亿价格竞得杨浦内环地块,楼板价85764元/平方米。溢价率38.33%。此次拍地说明当前房企拿地是比较积极的,对于优质居住用地或宅地的投资是看好的。当然后续需要防范调控所带来的风险。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、地块分析

此类地块属于上海内环地块,也是杨浦区城市更新下的重点出让地块,进一步说明核心区域的宅地供应依然是充裕的,也为房企积极做高端项目创造了较好的条件。而今年上半年高端住宅市场表现是不错的,其客观上都会带来此类土地的活跃,说明后续做改善型的物业依然是有各类机会的。

2、竞拍分析

此次拿地总体是比较热的,类似竞拍的轮次比较多,也说明房企拿地是比较积极的。实际上这也说明了一点,很多房企依然需要在一线城市积极拿地,以做好标杆项目。无论是从楼板价还是溢价率等情况看,其实都说明拿地是比较激烈的。类似地块的交易也使得后续大家更加关注项目开发的进展问题。

3、金隅分析

对于金隅来说,拿地积极也说明其在做全国化的扩张,或者说重点城市的扩张。实际上从这两年北京的房企来看,包括金隅、首开和金融街等房企纷纷走出北京,在全国重点一二线城市进行布局,此类京派房企的投资,进一步说明需要通过持续的拿地来做大规模,同时也看重大城市高端物业打造的空间和机会。

4、风险提示

应该说7月份政策的基本面是明确的,或者说方向是明确的,即要坚持“房住不炒”的导向,尤其是在三稳方面需要发力。对于地价来说,近期确实升温比较明显,所以从管控土地市场的角度看,后续需要关注地价过高或过快上涨的风险。大体上说,相关房企也要关注下半年地市被管控的风险,尤其是要防范高价拿地所带来的风险。

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