根据国家统计局的最新数据，北京8月二手住宅价格环比+0.7%（前值持平），同比+3.6%（前值+2.5%）。上海8月二手住宅价格环比+0.8%（前值+0.5%），同比+4.1%（前值+3.3%）。广州8月二手住宅价格环比+1.7%（前值+1.6%），同比+3.9%（前值+2.2%）。深圳8月二手住宅价格环比+1.1%（前值+1.2%），同比+15.9%（前值+14.9%）。各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、房价指数
根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.2%。从数据上看，环比涨幅总体持平，而同比涨幅有所扩大。从最近几个月即6-8月的数据来看，实际上都呈现了比较稳定的态势。这有两个原因。第一、此前部分城市二手房上涨过快，和一手房抢房等因素有关，也和各类学区政策有关，当时市场确实有恐慌性交易的现象，容易使得二手房上涨过快。而当前市场预期略平稳，进而房价回归平稳。第二、各地对于二手房的管控趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，这也使得房价涨幅不会扩大。
2、城市排序
从二手房的价格涨幅环比数据看，广州成为涨幅最大的城市。广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一，这是需要关注的内容。尤其是受深圳调控的影响，部分购房需求确实加快进入到了广州市场，部分恐慌性交易也是存在的。所以对于广州来说，后续需要积极进行调控，以进一步稳定市场预期。
3、一二三线
从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.1%、0.3%和0.3%。从数据上看，二线城市的二手房涨幅没有扩大，这和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严，这都会使得市场预期更加稳定，房价走势也会更加平稳。后续对于一线城市等来说，也要防范价格反弹等风险。
4、后续展望
从后续市场的表现看，二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以客观上说，二手房市场也有望保持价格的稳定。当然需要看到，部分学区好的房源，依然有可能被炒作。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控，以进一步促进市场预期的稳定。
