全国8月二手房涨幅回落,二手房市场的未来到底该怎么看?

全国8月二手房涨幅回落,二手房市场的未来到底该怎么看?
2020年09月14日 10:50 江瀚视野

根据国家统计局的最新数据,北京8月二手住宅价格环比+0.7%(前值持平),同比+3.6%(前值+2.5%)。上海8月二手住宅价格环比+0.8%(前值+0.5%),同比+4.1%(前值+3.3%)。广州8月二手住宅价格环比+1.7%(前值+1.6%),同比+3.9%(前值+2.2%)。深圳8月二手住宅价格环比+1.1%(前值+1.2%),同比+15.9%(前值+14.9%)。各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为2.2%。从数据上看,环比涨幅总体持平,而同比涨幅有所扩大。从最近几个月即6-8月的数据来看,实际上都呈现了比较稳定的态势。这有两个原因。第一、此前部分城市二手房上涨过快,和一手房抢房等因素有关,也和各类学区政策有关,当时市场确实有恐慌性交易的现象,容易使得二手房上涨过快。而当前市场预期略平稳,进而房价回归平稳。第二、各地对于二手房的管控趋严,尤其是对于中介机构等管控趋严,这也使得房价涨幅不会扩大。

2、城市排序

从二手房的价格涨幅环比数据看,广州成为涨幅最大的城市。广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一,这是需要关注的内容。尤其是受深圳调控的影响,部分购房需求确实加快进入到了广州市场,部分恐慌性交易也是存在的。所以对于广州来说,后续需要积极进行调控,以进一步稳定市场预期。

3、一二三线

从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为1.1%、0.3%和0.3%。从数据上看,二线城市的二手房涨幅没有扩大,这和这一轮调控围绕二线城市有关。尤其是各地对于房地产交易秩序的管控趋严,这都会使得市场预期更加稳定,房价走势也会更加平稳。后续对于一线城市等来说,也要防范价格反弹等风险。

4、后续展望

从后续市场的表现看,二手房市场不会过快上涨。尤其是今年金九银十阶段,各地新房的供应规模比较大,客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以客观上说,二手房市场也有望保持价格的稳定。当然需要看到,部分学区好的房源,依然有可能被炒作。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控,以进一步促进市场预期的稳定。

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