最近一段时间，一些资源型城市、人口流出城市的房价引起关注，“一套房不足十万块”，对“鬼城”的讨论再度热烈。根据住建部发布的《2018年城乡建设统计年鉴》，2018年，全国城区建成区面积58456平方公里，相比十年前的2009年增长了53.4%，而城区常住人口则为5.1亿人，相比十年前增长了35.8%。一些学者提出的“土地城镇化快于人口城镇化现象”依然存在。
对此，21世纪经济报道记者统计了在2014年与2018年的城乡统计年鉴中，均有数据的634个城市。结果显示，634个城市中，有61个城市的城区面积基本持平，31个城市城区规模有所减小，而另外的542个城市，城区面积都有所扩大。
21世纪经济报道记者根据住建部发布的城乡统计年鉴统计发现，2014年至2018年五年间，有451个城市“城扩人增”，有87个城市“城扩人走”，有18个城市“城缩人增”，有13个城市“城缩人走”。
说实在，我们看到很多城市出现了城扩人走的现象，那么这件事情到底该怎么看呢？
首先，我们要明白城市的增长到底是怎么回事，我们之前就反复说过，城市实际上就是人类社会演化到一定程度所产生的聚落现象。原先最早只有部落，后来部落逐渐进入农业社会之后演化成为村镇，村镇到一定程度之后成为乡镇，乡镇演化到一定时期才成为县至于更大的城市，所以城市实际上是由于商业经济发展，人口不断集中所引发的一种独特的社会现象，我们当前所在的城市就是这样的一个过程，所以在这样的情况下，我们要明白所有城市发展归根结底的核心动力，就是这个城市经济发展水平，如果一个城市经济发展水平很高，那么他的一定会吸引更多的人口来到这个城市工作，这实际上就是城市对于人口的吸纳效应。
其次，我们再来看一个城市为什么会出现城市变大了，但是人口反而减少的现象，这是和中国当前有些城市的发展密切相关的，有些城市为了实现更好的发展，实现更好的招商引资，所以大规模的建立新城和新区，但是实际上这种是纯粹土地扩张的新城，并不能有真正的经济增长作为依托，所以，在这样的情况下，我们看到很多城市所谓的新城区，并没有真正形成足够的经济依托，光有了城市的楼房，但是却没有足够的经济产业来吸引更多的人口进入最终的结果就是出现了大量的空置的楼房，现象这种被人称为鬼城的现象，是中国很多新城区的一个特色。这从某种意义上来说，就是中国城市发展过程中盲目求大的一种畸形状态，实际上没有真正经济自身发展作为依托，这样的城市，实际上是没有市场发展前景。
第三，我们再来说房地产，我们之前反复强调一个城市，房地产市场的发展实际上是和这个城市的人口。增长密切相关的，如果这个城市就像我们上文说到的是一个城市的城区规模在扩大，城市的人口反而在减少的状态，那么它的房地产价格几乎是没有支撑力的，即使在短时间内可能有一定程度的上涨，但是在长时间内必然会出现非常严重的房地产问题，所以在这样的情况下，我们要意识到当前中国的城市一定要保持一个理性的增长，并不是说新城区建的越多越好，而是要有足够的人在那里进行经济活动，只有经济发展变好了，才能够带动整个新城区的建设越来越好，而大家在买房的时候也一定要注意，并不是新城区就一定是未来发展的前景，关键是看有没有足够的经济产业去支撑这个新城区的发展。
