接连爆雷的长租公寓迎最强监管?长租公寓乱象几时休?未来咋看?

接连爆雷的长租公寓迎最强监管?长租公寓乱象几时休?未来咋看?
2020年09月23日 18:30 江瀚视野

日前,杭州多家长租公寓爆雷,波及众多房东和租户。对此,杭州迅速出台针对政策,加强资金监管。住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》也向长租市场亮出铁拳。接连爆雷,长租公寓再一次走上风口浪尖。日前,杭州多家长租公寓,以月付方式向房东高价收房,再以年付的方式低价出租,进行非法集资后跑路,涉案金额达上亿元,涉及的房东总量可能超万人。

近些年来,瞄准房屋租赁痛点的长租公寓,获得了市场、租客和政策的青睐。从房企布局情况来看,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。

长租领域政策也不断释放利好。2016年国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后,房企通过发行债券等方式融资,促进了长租公寓行业发展。然而,一些企业却把好经念歪了,市场中租金变房贷、长收短付等乱象不断。不少企业在缺乏正常盈利模式的情况下,激进扩张,导致长租公寓领域“雷声”不断。

最近一段时间长租公寓的问题反复被大家提及,我们到底该怎么看?其实我们对长租公寓的态度一直以来都是非常明确的。

首先,长租公寓的商业模式不是一个坏的商业模式,这一点是我们必须要知道的,从目前来看长租公寓依然是中国当前解决租房困难最有效的一种解决思路,相比于庞大的c端市场的提供者和c端市场的需求者,如此大的矛盾,如果仅仅依靠类似于58同城这样的信息分类平台的话,实际上是根本无法解决市场的供需矛盾。里面有太多难以解决的问题了,那么在这样的情况下,长租公寓最好的解决思路依然是通过这种第三方的形式提供服务给房东和租客,最终的结果是推动整个市场向更好的方向发展,这是整个长租公寓市场长期生存的基础,也是整个市场发展的关键所在,从这个角度出发,长租公寓是解决供需矛盾比较好的一个解决思路,也是目前来看有可能真正实现市场化发展的关键所在,所以长租公寓模式并没有问题。

其次,当前出现的爆雷潮,从本质上来说,就是之前整个市场涌入了太多的市场竞争者,这些市场竞争者为了抢占市场份额,采用了一些任性的方式。比如说大家所熟悉的高租低出的房子,用非常高的价格去吸引房东,将房子给成都公寓,又用相对低的价格来吸引租客,这样的结果本来就是不符合市场规律的,也肯定会出现问题。还有就是美其名曰消费金融,实际上用的是租金贷,这种同样也是长租而短付的方式,所以长租公寓的问题不是模式问题,而是大量资本涌入之后,导致了太多的泡沫和不正当的竞争,这种过度的市场竞争影响了整个模式发挥它的作用,所以在这样的情况下,长租公寓已经到了不得不整治的时候。

第三,我们可以认为国家对于长租公寓的新政,以及各地的一些政策,实际上都是在规范长租公寓整个市场的发展。这种政策并不是说要把长租公寓整个赶出市场,而是希望通过政策的约束,让长租公寓真正能够回到一个良性发展的道路上,对于长租公寓企业而言,便是大型的公寓企业越是拥有合规经营的模式比较规范的企业,就越容易在新政中获得政策的红利,而那些相对不规范的企业也必然会被市场所淘汰。这才是长租公寓整个市场发展的大势所趋。

对于长租企业来说,必须要学会带着镣铐跳舞,这才是未来发展的主要旋律。

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