吉林长春发布房地产新政,长春进一步调控升级会如何影响楼市?

吉林长春发布房地产新政,长春进一步调控升级会如何影响楼市?
2020年09月24日 12:37 江瀚视野

9月23日,长春发布《关于落实城市主体责任进一步加强房地产市场调控的通知》。此次政策发布符合预期,尤其是此前长春参加了住建部房地产工作会商会,势必会有积极政策出台进行响应。此次长春政策对于购房等领域进行了升级,有助于促进房地产交易市场的进一步稳定。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

此次政策的核心点在于第五条。政策规定,调整商品住房信贷政策,购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。这个政策的变化在于,过去对于二套房贷40%的比例,主要是针对贷款没有偿付完毕的。换句话说,无论购房者首套房贷是否偿付完毕,第二套住房都会按二套的标准进行,即长春落实了认贷政策。对于第三套住房来说也有类似的政策含义。此类政策至少限制了二套或三套购房的行为,客观上也打击了部分炒房需求。

2、政策意义

长春的政策具有积极的导向。一方面,这说明参加过中央或住建部会议的城市,确实都会出台各类政策,此类政策积极落实了房住不炒的导向。另一方面,通过此类政策,也能够较好地规范二套以上的购房行为,对于打击炒房需求等有积极的作用。另外从长春的政策也可以看出,至少商业银行也在收紧相关的信贷内容,这或是一个信号,尤其是今年下半年银行贷款确实略有收紧的迹象,这是需要关注的重要内容。后续部分城市或也会有类似的政策内容,以严管房贷市场。

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