广东东莞发布公积金新政,公积金调整会怎么改变房地产?

广东东莞发布公积金新政,公积金调整会怎么改变房地产?
2020年09月24日 12:38 江瀚视野

9月23日,东莞市住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》。此次政策对公积金额度和公积金异地使用等进行了规范,和公积金资金池有关,也和打击公积金使用乱象有关。类似政策充分体现了稳定公积金贷款、规范使用的导向。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、减少贷款额度

此次政策明确,调整最高贷款额度。(一)首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;(二)二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。从此类政策的出发点看有两方面。第一、过去公积金贷款力度相对快,在支持购房者购房的时候,可能也使得公积金贷款的资金池面临压力,比如说当前个贷率超过了85%的警戒线,所以有必要进行把控。第二、今年经济形势面临压力,多少会影响后续缴存等工作,所以需要坚持细水长流的策略。

2、规范异地使用

此次政策明确,增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此类规定实际上也是为了解打击各类违规提取、用于炒房等行为。从实际过程看,部分中介撮合了部分违法违规业务,通过介绍部分外地二手房的交易业务,以提取东莞市的公积金。所以从打击公积金骗贷行为角度看,此类政策具有积极意义,有助于促进公积金市场的平稳健康发展。

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