各大城市调控升级,不少地方楼盘打折,金九没了还会有银十吗?

各大城市调控升级,不少地方楼盘打折,金九没了还会有银十吗?
2020年10月07日 15:18 江瀚视野

“金九银十”是房地产市场的传统旺季。但受到调控升级等影响,今年9月份楼市总体平稳,并未带动三季度成交数据快速上升,一些地方反而出现小幅降温。58同城、安居客发布的一份报告显示,9月份全国新房找房热度环比下跌1.7%,其中一二三四线城市找房热度均有所下滑。

从二手房来看,贝壳研究院数据显示,三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。回落幅度靠前的城市主要有两类,一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞以及南京。其中,深圳环比降幅接近50%,降幅居前;东莞成交量环比降幅达42%,南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中的城市,如大连、廊坊及济南等,降幅分别为33%、25%及19%。重点城市二手房价仍以上涨为主。三季度,18城中,14城二手房价环比上涨。不过,随着成交下行,重点城市均价上涨动力渐失,超七成城市房价涨幅收窄甚至转跌。

大家都在问今年金九已经没有了,房地产市场还会有银十吗?

我们前不久专门讨论了北京和天津的房地产市场的问题,几乎所有人都在说房地产市场今年的金九银十可谓是成色不足,不少地方都没有出现往年火爆成交的局面,那么面对着当前房地产城市各大调控的升级,以及房地产商为了尽可能的降低自己的负债水平的楼盘打折,今年的楼市银十还到底有没有希望?

首先,我们要明白传统的金九银十核心逻辑到底是什么?往年在房地产市场没有进入全面调控的时代中,我们看到所谓房地产企业的金9和银10,基本上都是因为房地产企业普遍会选择每年的9月和10月进行房地产市场的促销,再加上火热的夏季,正好刚刚过去,大家看房都不再那么难熬,所以在这样的情况下,房地产市场迎来了看房买房的热潮,在这种情况下,各大房地产企业也都会不断进行房地产的促销,在多重因素的影响之下,房地产市场能够在这段时间内有比较明显的销量的增长,这就是房地产企业最核心的逻辑所在,也就是大家平时所谓的金九银十的真正由来。

其次,我们再来看最近几年房地产市场实际上已经有了非常大的变革。在国家逐渐明确房子是用来住的,不是用来炒的大理念之下房住不炒已经成为了大多数人的共识,再加上各地不断加强的房地产调控力度,几次有一点点反弹倾向,都被成功的调控管理住了,所以在这样的情况下,房地产市场变化的大格局已经形成,房地产市场都已经在向居住属性转移了传统,带有一定投机属性的房地产市场已经发生了根本性的变革,这种变革才是当前我们看到金九银十,没有出现那么明确的市场行情和市场格局的关键所在。

第三,我们从长期房地产市场发展的角度来看,当前的房地产市场已经不是快进快出的运动式的那种发展,而是比较稳定稳健的发展,所以在这样的情况下,我们之前想象中的那种万人摇号,万人空巷的金九银十的场面想必在今年再想出现是非常困难的,这种传统意义上的金九银十,可能今年的确没有。是由于各大房地产企业也都在进行普遍性的促销,那么在促销的影响之下,实际上还是有可能出现房地产市场比较好的发展的,甚至于有一些城市的楼盘的去化,速度还是比较快的,这种已经进入常态化市场之后的金九银十还是有可能出现。

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