14城出台稳地价新政,四季度地价将趋稳

14城出台稳地价新政,四季度地价将趋稳
2020年10月13日 16:59 江瀚视野

10月13日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》。1-9月份,全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%。对比历史数据,当前全国百城地价涨势总体处于趋稳态势,尤其是3月份开始,年初累计居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点。此前2月份,该指标甚至超过了20%的水平,属于异动,而随着房企拿地工作的陆续到位以及各地政策的调控,地价涨势总体降温,当前涨幅约为7%的水平,总体上风险可控,也有助于进一步稳定土地市场的预期。

1-9月份,32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米,同比上涨3.6%。二线城市地价走势总体较为平稳,二季度开始其涨幅总体不大,即均低于7%的水平。二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市,尤其是三季度开始,宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策,有助于地价的稳定和预期的稳定。此类政策对于后续其他二线城市的土地市场也有积极的影响。

报告指出,落实房住不炒的精神,坚持“稳地价、稳房价和稳预期”,是今年房地产调控工作的关键点。相比此前调控更注重购房市场,今年下半年对于土地市场的调控也明显增加。统计显示,全国至少有14个城市出台了稳地价的政策,包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。此类政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等。此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定。类似政策对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。另外需要说明的是,部分城市虽然近期没有明确发文,但是在实际的土地交易中,也依然落实了此前既有的稳地价政策。比如说,10月13日,深圳集中出让4宗居住用地,这4宗居住用地都是“限价地”,这都说明稳地价工作正在全国各大城市有条不紊地推进。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从今年前三季度全国百城居住用地价格走势看,总体上呈现了涨势趋缓的态势。在今年二季度,全国百城土地交易较为火爆,这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度,房企拿地心态相对平和,这也使得地价走势相对温和。当然一些热点二三线城市,其土地市场面临较多炒作,所以也成为近期地市管控的重点。

稳地价需要常抓不懈,地价稳定了,房价调控才会更加容易。当前全国14个城市出台了稳地价新政,形成了非常好的标杆效应。叠加“三道红线”的政策效应,预计四季度房企拿地会更趋理性,地价涨势也容易降温和趋于平稳。当然,需要防范的一点是,若是部分房企销售业绩完成不错,不排除四季度依然会抢地,此时也还是需要防范地价炒作的风险。

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