国家统计局20日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，9月份，70大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，徐州涨幅1.4%领跑；北上广深分别涨0.3%、涨0.5%、涨0.6%、涨0.4%。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，2020年9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实城市主体责任，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。
我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、房价指数
根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为4.5%。相比8月份的数据，环比和同比均有收窄。类似收窄的态势，也说明当前正处于降价促销的阶段，房价涨势不会太强势。另外，今年9月份全国各地新盘供应比较多，所以楼盘之间的营销竞争压力大，这都会使得房价涨幅降温。
2、城市排序
徐州成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市。实际上此前徐州已经出台过新政，对于调控有所管控。所以虽然此次数据上涨幅较高，但不排除后续几个月即第四季度依然有降温的可能。而此前涨幅较快的银川，此次依然排名第二，所以后续依然需要管控房价。
3、一二三线
根据简单算术平均计算，从9月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、0.3%和0.4%。从涨幅收窄的态势看，三类城市的涨幅均有所收窄，这也说明三类城市房价涨幅是在降温的。进入传统金九银十阶段，各地积极去库存，价格方面也不会过于强势。
4、后续展望
当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。今年四季度各地库存压力依然较大，或者说需要积极消化库存。而类似三条红线等约束，实际上也会带来一定的影响。所以价格方面看不会过于强势。当然实际过程中，要警惕各类虚假价格折扣等做法，这是购房者所需要警惕的地方。
