10月21日，北京市启动了住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。今年北京房地产调控政策不多，此次“三检查”说明政策依然趋严，政策管控不留死角，对于房地产领域的不稳定因素依然有查处的导向。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、夯实限购政策
此次北京明确了限购政策的地位，即认为其作为房地产宏观调控的核心关键措施，限购已从北京走向全国主要城市，对落实“房住不炒”的定位发挥了积极作用。此次政策具有积极的意义，客观上说明限购政策依然收紧和趋严。对于各类骗取购房资格等行为，依然会给予管控，这也说明北京等大城市限购政策不会放松，依然要保持高压态势。
2、强化资金监管
此次北京继续强调商品房预售资金监管的重要性，通过此次检查，能够将此类预售资金监管政策真正给予落实。应该说，实际过程中确实存在一些资金监管和使用不规范的地方，这也使得楼市出现了延期交付和烂尾等风险。北京此类政策也是具有风向标意义的，至少说明预售资金监管也是一个大的趋势。
3、狠抓租赁备案
租赁备案也是这两年的市场新趋势。此次政策明确，要检查住房租赁中介机构是否及时办理了出租登记和合同备案内容，同时对于各类备案信息准确度也会严管。类似政策有助于强化租赁备案的工作，对于落实租赁赋权等政策内容具有积极的意义，体现了较好的市场导向。
