广东佛山发布租金指导价新政,租金有了指导价会如何影响租房?

广东佛山发布租金指导价新政,租金有了指导价会如何影响租房?
2020年11月20日 14:33 江瀚视野

11月19日,佛山市南海区住建水利局发布政策:关于公开征求《佛山市南海区2020年房屋租赁市场指导租金标准项目》和《2020年南海区公共租赁住房租金政府指导价评估项目》成果意见的公告。此次政策为租赁市场提供了租金指导标准,成为当前租赁市场值得肯定的内容。租金指导价的制度和标准落地,为后续租赁市场健康发展提供了较好的基础。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

从此次关于房屋租金的政策内容看,实际上提及了两大内容。第一、指导租金标准内涵与修正体系。在指导租金标准内涵方面,政策明确了住宅用房内涵,即估价期日为2020年10月1日,多层普通(步梯)住宅楼层为二层,高层住宅楼9层以上电梯楼,高层奇数以中间层为标准层,偶数以中间二层为标准层,朝东,景观一般,普通装修,居室内配有部分家电,设备较新条件下的平均租金水平。而在修正体系方面,政策明确其包括多层普通(步梯)住宅楼层修正、高层(电梯)住宅楼层修正、朝向修正、景观修正、配套修正、装修修正、成新度修正等。第二、政策给出了下辖街道和镇的指导租金标准。从其具体内容看,涉及到具体的社区和村庄,同时根据不同房屋类型和不同居室给出了租金标准,具有非常强的指导意义。

2、政策意义

十四五期间是租赁市场大力发展的阶段,租金监管也将成为关键。佛山南海在指导租金方面有较多的探索,值得行业和各地方的学习。类似指导租金的定价标准和修正逻辑,也是后续值得研究的地方。通过此类指导租金,有助于规范后续各地租金的制定,对于一些租金过高或租金上涨过快的区域,可以及时进行管控,有助于真正落实租金的稳定。而后续在租金的涨幅方面,也应该和当地的人均可支配收入等相挂钩,真正降低租金成本和保障租客的权益。预计2021年全国会有很多城市发布租金指导价,这也是后续租赁市场值得关注的内容,成为租赁市场长效发展的重要支撑。

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