11月19日，佛山市南海区住建水利局发布政策：关于公开征求《佛山市南海区2020年房屋租赁市场指导租金标准项目》和《2020年南海区公共租赁住房租金政府指导价评估项目》成果意见的公告。此次政策为租赁市场提供了租金指导标准，成为当前租赁市场值得肯定的内容。租金指导价的制度和标准落地，为后续租赁市场健康发展提供了较好的基础。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
从此次关于房屋租金的政策内容看，实际上提及了两大内容。第一、指导租金标准内涵与修正体系。在指导租金标准内涵方面，政策明确了住宅用房内涵，即估价期日为2020年10月1日，多层普通（步梯）住宅楼层为二层，高层住宅楼9层以上电梯楼，高层奇数以中间层为标准层，偶数以中间二层为标准层，朝东，景观一般，普通装修，居室内配有部分家电，设备较新条件下的平均租金水平。而在修正体系方面，政策明确其包括多层普通（步梯）住宅楼层修正、高层（电梯）住宅楼层修正、朝向修正、景观修正、配套修正、装修修正、成新度修正等。第二、政策给出了下辖街道和镇的指导租金标准。从其具体内容看，涉及到具体的社区和村庄，同时根据不同房屋类型和不同居室给出了租金标准，具有非常强的指导意义。
2、政策意义
十四五期间是租赁市场大力发展的阶段，租金监管也将成为关键。佛山南海在指导租金方面有较多的探索，值得行业和各地方的学习。类似指导租金的定价标准和修正逻辑，也是后续值得研究的地方。通过此类指导租金，有助于规范后续各地租金的制定，对于一些租金过高或租金上涨过快的区域，可以及时进行管控，有助于真正落实租金的稳定。而后续在租金的涨幅方面，也应该和当地的人均可支配收入等相挂钩，真正降低租金成本和保障租客的权益。预计2021年全国会有很多城市发布租金指导价，这也是后续租赁市场值得关注的内容，成为租赁市场长效发展的重要支撑。
