广东清远发布房地产评估政策,房地产市场的未来该向何处去?

广东清远发布房地产评估政策,房地产市场的未来该向何处去?
2020年11月20日 14:41 江瀚视野

11月19日,清远市住房和城乡建设局发布文件,即《关于公开征求评估意见的公告》。此次政策目的是为了评估2015年出台的购房政策效果,进而做出修订或重新发布。考虑到今年疫情对房地产带来的冲击,预计2015年的政策延续可能性比较大。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

此次政策明确,清远市住建局现组织开展对《措施》的评估工作,评估内容主要是对《措施》的实施情况,实施效果,是否有必要继续实施及其理由,哪些具体条款需要修改及其理由,是否发现有条款与现行法律、法规、规章、国家政策相抵触等进行评估,并计划通过评估,确定是否需要将《措施》重新发布、重新设定其有效期,或确定是否需要将《措施》进行修改后重新发布。而观察2015年的政策内容,实际上是一份很明显的放松性的文件,尤其是提及了“全力落实信贷支持政策”、“进一步完善房地产市场调控措施”等内容,其和2015年去库存的大环境是有关的。而今年虽然全国少数城市房价过热,但是其他城市其实受疫情影响还是比较大的,所以从这个角度看,除了房贷方面或略收紧外,其他领域的政策预计会保持,体现了宽松政策的延续。

2、政策意义

此次清远政策发布,恰是在哈尔滨政策放松的时间发布,或说明其一定的倾向。第一、就粤港澳大湾区的发展来说,今年广东、深圳、东莞、珠海等部分城市较热,但其他城市表现一般。清远市场至少没有听过暴涨或过热一说。而从中国百城库存报告的数据看,今年10月份清远库存面积同比增速为全国第一,说明库存压力开始增大。第二、疫情带来了冲击正产生各类副作用,从房企年底的心态看,肯定希望有一个更为宽松的环境。换句话说,清远今年不属于房价过热的城市,那么其2015年的政策内容多半会保留,总体以趋于宽松为大方向。第三、考虑到房地产市场的改革需要,后续此类文件中会加入房住不炒等内容,同时在共有产权住房、政策性租赁住房等方面,或有新的政策调整。

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