11月24日，西安市住建局等部门发布《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》（征求意见稿）》。当前全国仅有武汉、合肥等少数城市针对租赁企业建立了信用系统，考虑到今年长租公寓企业暴雷和经营困难案例增多的背景，此类信用体系的建立具有积极的意义，或成为2021年各地租赁企业管控方面的一个重要创新。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
此次政策最大的亮点在于确立了租赁企业的六个等级。从等级上看，最高等级为A+级住房租赁企业，其属于信用得分在90分（含）及以上的。从信用激励内容看，主要包括六点内容，即由行业协会为其授牌，并列入守信“红名单”；优先参与各类财政奖补资格；优先参与住房租赁相关试点工作；优先推荐参与政府购买服务事项；优先推荐参加各类评比表彰；其他激励措施。其中这里面一条很核心的激励就是财政奖补的内容。另外，等级最低的则为E等级，此类企业将面临信用惩戒的处罚，包括冻结租赁交易服务平台的权限等内容，以及法人代表、股东和相关负责人将被列入失信人员名单。
2、政策意义
从当前住房领域的政策创新看，针对房企的信用体系建设工作相对成熟，而针对租赁企业的则明显非常少，所以这也是租赁市场和租赁企业发展中所需要填补的一个漏洞。对于此类企业来说，后续也需要关注此类信用等级评定的内容，真正落实租赁业务的发展。近期很多长租公寓企业出现了经营困难等情况，部分还出现了毁约等内容，这显然都会引起各类经营风险。通过此类信用等级的划定，也可以发挥更好的激励作用，至少2021年将是租赁市场财政支持的一年，优质的租赁企业可以获得更大的支持，这是相关租赁企业可以重点关注的内容。
