西安发布住房租赁企业信用管理办法,租房市场将会发生什么改变?

西安发布住房租赁企业信用管理办法,租房市场将会发生什么改变?
2020年11月24日 23:42 江瀚视野

11月24日,西安市住建局等部门发布《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》(征求意见稿)》。当前全国仅有武汉、合肥等少数城市针对租赁企业建立了信用系统,考虑到今年长租公寓企业暴雷和经营困难案例增多的背景,此类信用体系的建立具有积极的意义,或成为2021年各地租赁企业管控方面的一个重要创新。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

此次政策最大的亮点在于确立了租赁企业的六个等级。从等级上看,最高等级为A+级住房租赁企业,其属于信用得分在90分(含)及以上的。从信用激励内容看,主要包括六点内容,即由行业协会为其授牌,并列入守信“红名单”;优先参与各类财政奖补资格;优先参与住房租赁相关试点工作;优先推荐参与政府购买服务事项;优先推荐参加各类评比表彰;其他激励措施。其中这里面一条很核心的激励就是财政奖补的内容。另外,等级最低的则为E等级,此类企业将面临信用惩戒的处罚,包括冻结租赁交易服务平台的权限等内容,以及法人代表、股东和相关负责人将被列入失信人员名单。

2、政策意义

从当前住房领域的政策创新看,针对房企的信用体系建设工作相对成熟,而针对租赁企业的则明显非常少,所以这也是租赁市场和租赁企业发展中所需要填补的一个漏洞。对于此类企业来说,后续也需要关注此类信用等级评定的内容,真正落实租赁业务的发展。近期很多长租公寓企业出现了经营困难等情况,部分还出现了毁约等内容,这显然都会引起各类经营风险。通过此类信用等级的划定,也可以发挥更好的激励作用,至少2021年将是租赁市场财政支持的一年,优质的租赁企业可以获得更大的支持,这是相关租赁企业可以重点关注的内容。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部