作者：知名地产分析师严跃进
11月30日，自如宣布战略并购贝客青年精品公寓。此类并购成为今年长租公寓降温潮中的一道曙光，至少说明长租公寓依然有优秀的企业，类似收购也说明长租公寓发展的步伐依然不停滞。
1、收购情况
从此类收购可以看出，实际上并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个整栋式公寓项目。对于贝客青年精品公寓而言，其在全国拥有31个项目，主要为白领公寓，合计房源5000余间，分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模，在不同目标市场落地多品牌策略，为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。
2、收购分析
此类分析应该说在当前很多长租公寓暴雷的大环境下进行，具有非常好的鼓舞性，至少说明自如在经营方面是比较稳健的。通过收购，这也有助于自如后续更好的战略扩张。而且此类收购也可以看出，相关项目普遍位于大城市和人口净流入的城市，应该说后续租赁市场还是会比较活跃的。而收购的标的也主要是整栋式的公寓项目，这也是其从分散式到集中式的一个转变。类似收购，也说明自如也在不断优化产品线，具有非常好的导向，有助于后续把控经营成本和进一步做大品牌。
3、行业分析
今年长租公寓面临了很多问题，也说明经营是有很多困难的。不过自如的收购，也说明不是所有长租公寓都有问题，很多长租公寓依然有较好的能力去扩张。对于此类长租公寓来说，后续需要积极和地方的租赁监管或备案体系的对接，真正做到经营的稳健和租客的信赖。另外也建议积极导入租售同权的内容，类似租房可以办理居住证和落户等，这才真正促进大家对于租房的依赖度提高。后续长租公寓应该坚持市场导向，真正挖掘市场需求，以真正形成优质的租赁服务。
