11月30日，淮安市人民政府官网发布《淮安发布“六不准”“六要”规范房地产市场》。此次政策实际上对当前淮安炒房和炒地现象进行了管控。通过此类规范有助于淮安房地产市场的更好发展，也进一步说明苏北等城市近期政策仍然有收紧的可能。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
此次政策认为，近期淮安市场上出现了社会反映强烈的买房难、价外加价、捆绑销售、网络炒作等问题，而从区域市场上看，主要是生态文旅区、清江浦区、淮安经济技术开发区房地产市场出现了较多的问题。针对此类问题，淮安市一方面开展了联合检查活动，一方面也召开了房地产座谈会。尤其是在此次座谈会上，会议提出了“六不准”“六要”的内容。从核心内容看，有三个不准是值得关注的，即不准在预售许可前对购房人宣称无房可卖；不准宣称找关系、打招呼才能买到房；不准宣称全款才能买到房。这三点内容是比较通俗易懂的，说明中介机构和售楼处确实出现了此类情况，也说明部分房源比较紧俏，进而出现了炒作。
2、政策点评
此次淮安政策实际上都体现了政策收紧的导向。就近期来看，浙江和江苏的购房政策收紧力度明显加大，而且普遍都下沉到三四线城市。对于此类城市来说，说明近期炒房热度高，政策需要收紧。而对于淮安来说，类似政策收紧也说明了一点，当前苏北和苏中等地房地产市场有较大的炒作，尤其是近期高铁等开通建设的情况下，此类区域市场表现比较好，自然房价容易上涨。通过此类政策，实际上有助于稳定市场预期，真正促进房地产市场的平稳健康发展。
