根据中新经纬12月1日的报道，2015年，林静以约170万元的总价买下中弘·北京像素一套50余平方米的复式商住房，之后随着全国房价飙升，小区同户型房源的挂牌价达到320万元。不过，2017年出台的楼市调控政策迅速将商住房的价格打回原形。如今，北京像素50余平方米复式商住房的成交价在190万元左右，较最高点降幅达100多万元。
商住房，是指在商业、办公规划性质的土地上盖起的住宅形式的产品类型，它既不能落户，也不能划片入学。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能，土地性质不会改变，产权多为40年或50年。
从2015年下半年开始，多个一二线城市的房价出现上涨，商住项目也水涨船高。然而2017年3月底，北京市住建委等部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》称，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录，且连续5年缴纳社保或个税；商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。调控政策出台后，商住房的热度迅速下降。
大家都在问商住房还有买的价值吗？
首先，我们要明白为什么之前商住房能够那么火爆？其实商住房火爆的最核心原因就是对于于普通的居民住房来说，商住房实际上并不受到各个城市限购的影响，而商住房同样也有一定的居住功能和居住属性，所以在这样的情况下，在各个城市都不同程度推出限购政策的时候，商住房就成为了大家所争抢的一个香饽饽。这是由于在市场挤出条件之下，之前大多数人都是盲目的投资居住住房，在居住住房受到限购政策影响之后，就将资金挤出的商住住房。也就是如此，我们看到了商住住房才会如此火爆起来，这是商住住房火爆的根本原因所在。
其次，我们再来看当我们仔细分析商住房，我们不同投机的角度出发的话，商住房出现的问题还是比较严重的，这就是因为商住住房本身在居住上面也有很大的限制因素。我们前文说到了商住房不能落户，也不能划片入学，实际上代表的是商住房，并没有普通居民住房背后所蕴含的大量的社会保障和城市福利，大家在一个城市居住，实际上更多考虑的是我居住在这个城市能够享受到多少的社会保障和城市福利水平，而当前我们国家的社会保障和城市福利水平的提供几乎都是依托于居民住房来的，但是商住房却没有这样的条件，所以从这个角度出发，商住房其实本身就有很大的问题，这种问题属性在大家都比较火爆的时候是看不出来的，但是当整个市场逐渐冷静下来之后，商住房所面临的问题是更加严重的，这也是为什么大多数人最后买了商住房都会后悔的原因。
第三，我们从交易的角度来看，由于商住房本身的欠缺，条件很多，一般情况下大家如果进行二手房交易的时候，商住房的交易都是相对比较困难的，大家都会觉得生住的住宅里面有很多的问题。生活有非常不便的因素，所以在考虑主房的时候，伤住住房的二手房实际上处于交易较为困难的状态，再加上本身的使用年限较短，所以也就导致了整体商住住房出现了二手房交易的整体交易下滑的现象，所以我们看到商住住房的高点降价，从某种意义上是一手房市场和二手房市场不均衡，不匹配的结果。
第四，从长期发展的角度来看，商住房如果大家纯粹就是为了居住，为了生活方便的话也不是不可以购买。但是从投资的角度出发的话，要买商住房本身有很大的风险和问题，这一点大家必须要明白。
