2020年房地产开发投资增7%,中国房地产的未来到底该怎么看?

2020年房地产开发投资增7%,中国房地产的未来到底该怎么看?
2021年01月18日 10:56 江瀚视野

根据国家统计局1月18日的数据,2020年1—12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。

2020年,东部地区房地产开发投资74564亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点;中部地区投资28802亿元,增长4.4%,增速提高0.8个百分点;西部地区投资32654亿元,增长8.2%,增速回落0.1个百分点;东北地区投资5423亿元,增长6.2%,增速持平。

对此,我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、开发投资

2020年全国房地产开发投资额同比增速为7.0%。其特点体现为“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标,此类数据的表现,体现了房地产市场“稳”的导向,也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。2021年预计此类指标继续趋稳,依然可以处于(5%,10%)的区间。

2、土地购置

2020年全国房企土地购置面积同比增速为-1.1%。土地购置数据依然保持负增长的态势。实际上,2020年下半年三道红线的新政,多少对房企购地产生一定的影响。土地市场的降温,也和部分大城市政策管控有关,尤其是长三角等更为密集,进而使得土地交易市场不会过热。

3、商品房销售

2020年全国商品房销售面积同比增速为2.6%。今年该曲线实际上呈现了“跌幅收窄、逐渐转正”的态势。其全年指标为正,继续说明房屋买卖市场表现是不错的,市场需求是强劲的。而从2021年的预测看,也要防范各类违规资金进入楼市的风险。另外房贷集中度政策多少会对楼市交易形成利空。

4、到位资金

2020年全国房地产开发企业到位资金同比增速为8.1%。这也还是说明,受益于2020年降准降息等政策的影响,房企的资金环境还是不错的。2021年要格外关注三道红线扩围、房贷集中度实施、预售许可资金管控升级等带来的影响。从企业应对角度看,积极降价促销、同时采取联合拿地等方式,依然是主流的应对措施。

5、房价

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2020年全国商品房均价为9860元/平方米,同比涨幅为5.9%。该涨幅相对2019年略有收窄,继续体现了稳房价的导向。当然潜在的上涨可能性还是比较大,后续要严管资金流入,同时对于房价上涨过快的城市需要及时采取措施。

6、地价

根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款,2020年全国土地均价为6763元/平方米,同比涨幅为18.7%。地价涨幅已经比较大了。后续需要积极稳地价,尤其是需要出台各类限价的政策。而此类地价涨幅的现象,也可能会对2021年的房价等产生一定的影响。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部