2020年全国商品房均价9860元,均价快过万,楼市该咋看?

2020年全国商品房均价9860元,均价快过万,楼市该咋看?
2021年01月18日 16:34 江瀚视野

一直以来,房地产的价格都是最牵动大家内心的,面对着房地产市场的价格波动,大家都是几家欢喜几家愁,个中滋味大家都非常复杂,如今面对着房地产价格的变化我们到底该怎么看?

一、全国均价接近万元

1月18日,国家统计局发布2020年中国经济年报,2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元,增长8.7%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,2020年全国商品房均价为9860元/平米,同比涨幅为5.9%,该涨幅相对2019年略有收窄。

再分城市来看,数据显示,2020年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。

“四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快。”中原地产首席分析师张大伟表示,疫情影响下,大量的出国读书人群回流,增加了市场需求,一线城市学区房的需求明显上升,包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现明显。

二、房价之后的走势到底该咋看?

房地产的价格可以说是始终牵动着大家的心,我们看到当前全国房地产的均价已经快接近万元了,那么我们到底该怎么看整个房地产市场当前的情况了?

首先,我们要明白房地产的均价接近万元实际上是一个必然的趋势,这是因为伴随着中国经济的增长以及中国城镇化的发展,几乎个个人口流入的城市房地产都呈现出整体价格上涨的趋势,虽然从短时间内来看这种价格上涨还是相对可控的,但是从长期的趋势来说,中国的房地产价格特别是平均价格过万元,实际上是一个大势所趋,这个趋势在短时间内是不会发生明显的改变的。

其次,从整个房地产市场的走势来说,国家已经逐渐明确了,房子是用来住的,不是用来炒的,所以整个房地产市场的走势实际上已经处于一个比较企稳的阶段,所以在这个阶段之中,我们看到各地的房价,其实靳毅没有出现比较大规模的上涨,也没有出现比较大规模的下跌,一直都在一个相对稳定的通道中波动,但是我们要明白这种横盘的波动并不是说房地产价格没有上涨,也没有下跌,就是一个静止的状态,而是一个相对状态,是一个区间的波动状态。我们可以理解,未来整个中国的房地产价格就会在房住不炒的大理念之下保持一个横盘波动或者说平稳的状态之中,在这个状态里一定的增长或者一定程度的下降,都是很正常的。

第三,我们看到某些一线城市的部分二手房价格的上涨速度在加快,其实这个倒是因为整体市场的需求正在不断提升,我们看到不少城市都出现了教育和房地产相关政策的影响,所以我们看到了这一些地方的二手房价格开始出现了比较明显的上涨,但是这种上涨实际上是区域性的,而且我们要考虑到房地产和社会福利之间的剥离这个趋势是大势所趋,所以当前出现的房地产特别是二手房学区房价格的上涨,从某种意义上来说是一个短期行为,我们有充分的理由相信国家已经在制定政策的过程之中了,通过明确的政策调控,进一步规范二手房市场,实际上正是国家长期以来的一个主要政策方向。未来伴随着教育资源等社会福利和房地产的脱钩,最终的结果是房地产也将逐渐恢复到理性的状态,当前的上涨是一个区域现象,同样也不用过度担心,只是对于大多数人来说,大家面对着周围房地产市场一定程度的波动,一定要保持一个冷静的心理,考虑一下自己的房子到底是不是真的需要进行使用,如果真有使用需求再买也不迟。

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