1月24日，据广州日报消息，广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。这也是当前信贷市场值得关注的消息，至少也体现了房贷集中度管理政策在落地，有助于促进当地市场交易的平稳。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、政策核心
此次政策明确，新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。这里提及了“双管控”的内容。第一、个人房贷占比面临约束，尤其是从新增贷款的角度出发的。这其实就是房贷集中度管理的政策体现，也说明广州成为当前全国较早落实房贷集中度政策的城市。第二、贷款额度受到管控，尤其是需要和去年第四季度的贷款数据进行对比。通过此类额度的管控，自然也使得后续新增贷款面临压力。
2、政策意义
此次广州政策，从贷款集中度和贷款额度等角度出发，积极落实政策，体现了信贷领域收紧的导向。通过此类政策，能够真正促进贷款方面的节制，使得贷款资金运用更为规范。应该说，广州此类政策的出台，也对应了广州近期房屋炒作的现象，政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看，广州的政策也值得全国其他城市的学习。近期很多大城市购房政策明显收紧，预计信贷政策收紧概率也会增加。相关市场参与主体后续也需要关注银行贷款额度、贷款规模、放贷节奏等内容，进而合理安排销售和购房行为。
