一二线城市涨幅扩大,53城上涨,70城房价到底该怎么看?

一二线城市涨幅扩大,53城上涨,70城房价到底该怎么看?
2021年02月23日 10:35 江瀚视野

国家统计局2月23日发布1月份70城房价数据,据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为3.7%。环比涨幅数据有所扩大,而同比涨幅数据略持平。1月份部分大城市购房政策收紧,尤其是信贷收紧的声音较多,或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。这也要求后续继续稳定房价。

2、城市排序

金华成为此次房价环比上涨最快,或者说最热的城市。其超过了广州和合肥两个热点城市。金华房价上涨过快,或要求后续采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策,所以从这个逻辑看,后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看,金华此前楼市热过一波,但最近两年相对平静,所以潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。

3、一二三线

根据简单算术平均计算,从1月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.6%、0.4%和0.2%。总体上看,一线城市房价涨幅最大。当然一线城市近期房地产政策调控升级,客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧,这都会影响后续的市场交易和房价走势。

4、后续展望

2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看,新房市场贷款或有收紧的可能,尤其是在房贷集中度的政策管控下。另外也需要注意一个大环境,若是后续疫情防控工作得当,经济强劲复苏,那么要警惕房价反弹和炒作的可能。所以关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。当然及时发现房价反弹迹象和及时打压,能够真正促进房地产市场和价格的稳定。

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