国家统计局2月23日发布1月份70城房价数据，据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、房价指数
根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%。环比涨幅数据有所扩大，而同比涨幅数据略持平。1月份部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的声音较多，或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。这也要求后续继续稳定房价。
2、城市排序
金华成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市。其超过了广州和合肥两个热点城市。金华房价上涨过快，或要求后续采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，所以从这个逻辑看，后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看，金华此前楼市热过一波，但最近两年相对平静，所以潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。
3、一二三线
根据简单算术平均计算，从1月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.4%和0.2%。总体上看，一线城市房价涨幅最大。当然一线城市近期房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。尤其是近期部分一线城市信贷政策明显收紧，这都会影响后续的市场交易和房价走势。
4、后续展望
2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看，新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管控下。另外也需要注意一个大环境，若是后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，那么要警惕房价反弹和炒作的可能。所以关键还是看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况。当然及时发现房价反弹迹象和及时打压，能够真正促进房地产市场和价格的稳定。
