浙江出台房贷集中度管理新政,房贷集中度管理将会如何影响楼市?

浙江出台房贷集中度管理新政,房贷集中度管理将会如何影响楼市?
2021年02月23日 16:43 江瀚视野

2月23日,根据相关媒体报道,日前央行杭州支行、浙江银保监局下发了《关于贯彻落实银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的通知》。此次政策对于不同档次的银行贷款明确了贷款集中度上限,有助于各地银行灵活执行中央房贷政策。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

此次政策明确,对第四档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高1个百分点、2个百分点,第三档相关银行房地产贷款集中度上限与央行层面要求保持一致。根据相关统计,近期各地均有上限调整的政策内容。比如,广东对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点;2.5个百分点、2.5个百分点。上海对第三档、第五档相关银行房地产贷款集中度上限分别提高了2个百分点和1.5个百分点。海南则提高了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。

2、政策意义

此次政策进一步体现了各地在积极落实房贷集中度政策,也说明不同银行调整的空间不一样,其中第一档和第二档的银行普遍属于房贷业务比重大、金融风险管控责任大的银行,所以上限上调的空间不大。而对于一些中小银行,尤其是和农村相关业务挂钩的银行,其贷款政策可以更为灵活。尤其是后续各地城镇化和市民化过程中,部分银行贷款上限提高,那么其支持进城购房等方面会更游刃有余。类似政策下,不同银行的房贷业务会有所变化,对于相关购房者来说,也需要积极了解各地银行贷款政策,减少贷款办理的风险。大方向看,房价过热的城市等所在银行,其上限上调空间小;而信贷额度充裕的城市,上调的空间要较大。

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