浙江金华房地产供地新政,涨幅第一的金华调控将如何影响房价?

浙江金华房地产供地新政,涨幅第一的金华调控将如何影响房价?
2021年03月01日 17:51 江瀚视野

3月1日,根据金华晚报消息,金华市在房地产供地计划、市场秩序整顿等方面有了新的动作。考虑到此前国家统计局公布数据中金华房价涨幅全国第一,所以此类政策对于后续金华房地产市场的稳定等具有积极的作用。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、供地政策

此次政策规定,市区2021年度经营性用地出让计划基本排定,其中住宅用地计划安排3500亩以上,较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求,近期将安排600亩以上集中出让。从此次政策可以看出,金华在用地方面给予了较大的保障,能够促进后续土地供应和房源供应,这具有积极的意义。从实际过程看,金华这两年潜在的购房需求大增,住房供求之间确实存在一些压力,所以积极增加土地供应,符合长效机制的发展导向。

2、市场规范政策

此次晚报消息显示,有个别楼盘为促销抬价,采取饥饿式营销,人为制造‘一房难求’的假象,少数中介也借机炒作二手学区房价格,从中浑水摸鱼。针对这些问题,市建设局房地产市场监管处相关负责人表示,近期将联合相关部门迅速开展房地产市场专项整治,涉嫌投机炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。根据此前的报道,金华市区部分二手房炒作学区概念较多,也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管,能够有效地管控房东和中介的定价行为,真正促进二手房市场的健康稳定发展。

3、推盘政策

此次政策明确,房地产主管部门将采取一系列措施规范市区商品住宅销售行为,适当提高预售证办理的面积门槛,推动一次性敞开销售,严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时,利用信义居开放平台,加强透明售房网建设,促进公开公平公正销售,让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出,在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为,能够促进房源的充分供给。另一方面是通过信息公开,可以进一步稳定市场预期。这都有助于促进后续新房交易市场的稳定。

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