最近两个月，房地产市场可谓是一路爆红，面对着房地产销售额的翻番，很多人都在问这些房地产企业到底在干啥？房地产销售大火的背后到底该怎么看？
一、房地产销售额同比翻番？
克而瑞数据显示，2021年2月百强房企实现销售金额7493.5亿元，比去年同期增长155.5%，较2019年同期增长63.8%；从1-2月累计销售金额来看，百强房企整体业绩规模同比增长101.7%，即便除掉去年疫情原因导致销售数据欠佳这一因素，今年前两月的销售数据也较2019年同期增长56.3%。
销售额的提升抬高了上榜门槛，百强房企销售金额的入榜门槛为33.2亿元，同比去年大幅增长169.9%，较2019年同比增长69.9%。从榜单来看，今年前两月的销售业绩再度突破历史新高，仅两个月的时间，碧桂园和万科的销售额就已经突破千亿，分别为1157.3亿元和1129.9亿元，而前十的门槛则已经到了343亿元，去年同期只有167亿元。
这份榜单同时还传递出了另一个信号，即大中型房企增长势头更为突出。克而瑞数据显示，若剔除2020年疫情影响，仅看百强房企1-2月业绩情况与2019年对比来看，大中型房企的增长趋势更为突出。TOP30房企相较2019年同期业绩更好，其中过半企业累计同比增速超过50%。TOP31-50梯队房企中，17家企业相较2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯队。
二、房地产销售大火该怎么看？
我们看到房地产企业的销售额同比翻番，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟大家今年很多人都留在城市过年了，这种留在城市过年，竟然还会让房地产的销量进一步变好，这是大多数人都没想到的，那么这件事我们到底该怎么看呢？
首先，对于各大房地产企业来说，由于去年金九银十消失了，所以房地产企业出现了比较大的调整，房地产企业基本上都处于一开年就进行发力，而不是之前说留一部分房源，等到金九银十再销售，所以直接的火力全开，最终的结果就是导致了当前的销售情况比之前的销售还会好很多，这就是整个房地产市场出现的比较特殊的环境。
其次，我们从整个信贷市场的角度来看，当前较为宽松的货币条件，让房地产企业和购房者的压力都非常小，宽松的货币政策虽然不知道能持续多久，但至少在目前来说是非常有利于房地产市场的发展的，所以房地产市场销售额的提升，实际上也跟当前的宽松的资金环境和金融市场有着明显的关系，所以有金融市场的优势作为支撑，房地产市场有比较好的销售也是很正常的现象。
第三，从房地产企业的角度出发，对于各大房地产企业而言，实际上当前呈现了非常明确的市场二八分化的规律，龙头房企在市场上的优势更为明显，市场竞争力更强，可以说当前整个房地产销售市场销售看好也都是龙头房企的功劳，这实际上就代表了当前房地产市场的一个明确规律，这就是越是龙头的房地产企业在市场上的优势是越大，而且大家买房也越来越看重是不是好的房地产开发商？是不是有非常好的市场的竞争力？所以买房也形成了向龙头房企靠拢的趋势。
第四，我们从房地产市场调控的角度出发，整个房地产市场调控依然处于一个市场调控相对从严的环境之中，未来不排除各地会进一步出台新政，对房地产市场进行进一步的调控，所以房地产市场想要出现大规模的房价上涨也是不现实的现象，而且我们看到当前房地产市场的整体趋势是一个从政策的调控到供给相互平衡的过程，未来在国家房子是用来住的，不是用来炒的理念的贯彻实施之下，实际上房地产市场进入一个良性发展的循环将会是很正常的一个现象。
