蛋壳公寓还是退市了?蛋壳公寓之后长租公寓还有未来吗?

蛋壳公寓还是退市了?蛋壳公寓之后长租公寓还有未来吗?
2021年04月08日 17:55 江瀚视野

作者:知名地产分析师严跃进

4月6日,纽交所宣布暂停蛋壳交易,启动除牌程序。此类事件值得长租公寓企业的关注,也说明长租公寓企业需要反思经营和稳定业务。

1、摘牌原因

从原因上分析,蛋壳2020年应该说经营波动很大,尤其是内部管理层出现了很多扯皮等现象。这也说明企业经营理念有很多分歧,同时企业经营也遇到了很多阻力。更为关键是的,类似问题已经严重影响了蛋壳后续业务的发展,使得其经营基本停滞。此类停滞的时间较长,且复苏的空间不大,自然会使得交易所对其形成摘牌等举措。

2、后续发展

对于蛋壳来说,如果摘牌后,那么剩下的问题就是既有的房源和业务谁来承接。就目前长租公寓企业来说,包括自如和我爱我家等可能都有意向。对于自如来说,这两年持续收购项目,也说明企业经营相对稳健。而对于我爱我家来说,也有意向做扩张。当然,如果蛋壳公寓项目处置不到位,形成很多历史遗留问题,那么类似接盘的谈判周期会延长,可能也会压制蛋壳的收购价格。

3、市场教训

蛋壳事件是长租公寓市场非常大的教训,至少说明,企业不练好内功,单纯接触资本市场,其实也是有问题的。这种问题若是放大,其影响很坏,也会影响后续一些到美国等市场上市的企业。所以当前在一些跨境上市的企业中,需要严管企业经营,防范企业数据造假或数据不稳定。对于企业经营者来说,接触资本市场前,也要对企业内部的经营等有较好的把握,尤其是对产业的发展规律和市场周期等有较好的把握,这样才能真正练好企业发展内功,同时和资本市场有更好的对接。

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