买房第二套半价?带学位、可落户,昆明公寓房大规模降价怎么看?

买房第二套半价?带学位、可落户,昆明公寓房大规模降价怎么看?
2021年04月12日 15:24 江瀚视野

最近一段时间,买房市场一直受到大家的广泛关注,不过与其他城市大房子抢不到不同,昆明最近在弄房地产大规模促销,买公寓房第二套半价,又弄得有学位可落户,让人有些丈二和尚摸不着头脑,这到底是怎么回事?

一、昆明公寓房大规模降价?

根据央视财经的报道,最近,云南昆明公寓市场引起不少关注。不少开发商推出了销售优惠活动,第二套半价、带学位、可落户等,噱头众多。昆明的公寓销售目前真的是这样吗?记者进行了探访。

第二套半价!昆明公寓推销火力全开?近日,记者来到了位于昆明巫家坝的某公寓售楼中心,第2套半价的标语显得十分醒目。置业顾问向记者介绍,目前项目在售户型为25至53平方米,均价在每平方11500元左右,“第二套半价”的活动针对的是25平方米的平层公寓。目前,参与“第二套半价”的公寓已经快销售完了。

某楼盘置业顾问:一套房子一个报名资格,和住宅是一样的,只有单身公寓是不带学位的,四五十平米的这些,卖的价格一万零点到一万三四都有。还有一个公寓楼盘推出的促销活动中,除了带学位之外,购房还可以落户,加上其它优惠活动,最低价为每平方米7000多元。昆明某楼盘置业顾问:我们现在有一个平层公寓是现房,学校就在楼底下,现在剩着这几套了,所以有个优惠政策清盘,最终算下来均价在7000元左右。

二、昆明这到底是怎么回事?

说实在,看到昆明出现公寓大规模打折的现象,这件事情其实倒并不让人意外,为什么这么说呢?

首先,这一次出现大规模打折的根本不是我们日常所说的普通住房,而是公寓,公寓和普通住房有什么样的区别呢?主要的区别就是在于你的公寓,实际上大部分性质是商住的,而不是说普通的住宅,所以从某种意义上而言,商住的公寓和住宅之间有很大的差别。对于开发商而言,它拿到的商住公寓的土地的价格和成本,实际上是低于拿到的住宅土地价格和成本的,再加上不少城市公寓实际上都是不限购的,这也是为什么公寓能够成为一个非常特殊的存在。对于昆明来说之所以出现公寓大规模打折的现象,究其根源还是昆明的公寓供应量是非常大的,在这样的情况下为了尽快去库存,尽快的回笼资金,开发商往往会选择打折的模式来进行促销,从而进一步加快公寓的销售速度。

其次,我们要明白,公寓型房产和普通的住房是完全不一样的,对于普通的住房来说,普通住房基本上都可以落户都有一定的学位,而且住房本身才有很多的社会公共福利相关系的东西,但是对于公寓而言,有些公寓虽然说有学位,甚至于说可以落户,但是这些政策到底能不能落地,能不能真正实现,基本上都还是开发商说的一种噱头,真正到最后落地有什么样的问题,谁都无法保障。与此同时,公寓所采用的水电煤气基本上都是商用的,不少公寓甚至于连煤气都不可能使用,即使是可以使用商用的水电煤气的价格,也是远高于民用的水电煤气的价格。再加上公寓不少的产权实际上都只有40年,本身就处于一个非常难以销售的状态,所以通过打折的方式销售也是很正常的现象。

第三,对于昆明这次公寓打折的事件,我们其实没必要过度解读,因为公寓本身就和普通住宅的差异性非常巨大,对于国家而言房子是用来住的,不是用来炒的,大家如果要购买公寓的话,一定要深刻的认知公寓存在的缺点,如果是日常简单的使用或者出租的话,也还是可以考虑的。但是如果要将公寓作为自己长期住宿的居所的话,公寓的一些缺陷性问题一定要考虑明白,否则一定会后悔的。

财经自媒体联盟更多自媒体作者

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部