顺丰房托通过赴港上市?连快递做物业都能上市?怎么做到的?

顺丰房托通过赴港上市?连快递做物业都能上市?怎么做到的?
2021年04月26日 15:21 江瀚视野

最近一段时间,一家非常特殊的公司上市的消息引发了大家的广泛关注,这就是顺丰房托通过了港交所的聆讯,一家快递的物业公司都能上市?顺丰房托这是怎么做到的?

一、顺丰房托赴港上市?

根据36氪,港交所4月23日披露,顺丰房地产投资信托基金IPO申请已通过聆讯。星展银行为顺丰房托独家保荐人,瑞信及摩根大通是联席全球协调人。同时有消息指出,顺丰房托计划下周一开始预路演,拟在香港集资3亿美元,公司最快可于5月上市。

顺丰房托初始投资组合包括位于香港青衣、佛山及芜湖的三处物业,评估价值约60.94亿港元。截至2020年12月31日,租金收入总额排名前五位的租户约占总租金收入的80.1%,顺丰关联租户约占同期总租金收入的80%。

财务方面,2018-2020年,顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元;公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。顺丰房托基金,初始投资组合将包括位于香港、广东佛山、安徽芜湖的三处物业,截至2020年9月30日,所有该等物业均为现代物流地产,可出租总面积为307,990.8平方米并包括配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心,战略性地均位于香港及中国主要物流枢纽内,毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

二、顺丰房托是怎么能上市的?

我们看到顺丰房托的上市,很多人都有一些不理解,这是一家信托基金,为什么还能够上市,而且这是一家物业的信托基金,竟然实现了上市,这到底是怎么回事?

首先,我们要明白,上市不仅是说从资本市场上上市也可以实现信托基金的上市,特别在香港资本市场这种相对成熟的资本市场上,这种上市还是非常容易也非常特殊的,所以顺丰房托在香港资本市场上上市显得很正常,至少这是一个很符合现实的逻辑玩法,倒是不用过度的意外。

其次,我们再来看顺丰房托它核心的逻辑在哪里,顺丰房托的核心逻辑实际上在于香港、佛山、芜湖的一些物业,这些物业才是其主要的核心资产来源,这是它的投资关键所在。作为一家投资信托基金,实际上其本身的资产都是相对而言比较有明确价值的,固定资产这些明确价值的固定资产能够给公司带来比较稳定的资金流来源,我们看到其租金收入能够占到80%左右,相对而言有着比较好的市场发展前景,属于比较稳定的基金类型。

第三,从整个市场的角度出发,顺丰房托的上市实际上给市场开了一个好头,这就是未来这种房托基金产业很有可能成成为一个非常特殊的上市主体,虽然很多人都比较意外,这种上市的逻辑到底是什么?其实核心就是通过上市的这种资本市场的方式,进一步推动整个现代的产业标准化的发展,特别是当代的物流产业更需要这种上市的资本市场依托,只有这样才能够实现全面的发展。

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