深圳发布土地供应计划,土地新政将会如何影响深圳楼市?

深圳发布土地供应计划,土地新政将会如何影响深圳楼市?
2021年04月26日 18:35 江瀚视野

4月25日,深圳市发布《深圳市2021 年度建设用地供应计划》。此次政策明确了供地计划和供地结构,对于土地供应的增加和稳定市场价格等都有积极的作用。相关供地计划和方式也值得全国其他城市的学习。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

此次政策明确,落实市委市政府提出的住房供应目标,多主体供给、多渠道保障,持续加大居住用地的供应。2021 年计划供应居住用地363.3 公顷,其中商品住房用地149.3 公顷(新供应58.3公顷,城市更新和土地整备供应91 公顷),公共住房用地214公顷(新供应74 公顷,城市更新和土地整备供应19 公顷,旧住宅区改造供应81 公顷,其他渠道供应40 公顷)。土地供应向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地37 公顷。

2、政策意义

此次深圳供地计划有两个受市场关注的内容。第一、居住用地的供应将呈现“持续加大”的导向,通过此类土地供应,将较好地缓和土地方面不足的问题,对于房源供给增加等都有积极的作用。第二、租赁住房用地计划单列,有助于对土地供应计划的更好完成,也有助于促进租赁市场房源的增加。深圳此次政策的发布,进一步体现深圳从土地供给端的角度出发,积极在用地总量和结构方面做创新。所以实际上这都有助于促进土地市场的健康发展和房屋交易市场的健康发展。类似政策体现了解决大城市住房问题的导向,有助于进一步解决住房问题和房价问题。

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