单次收租超3个月纳入资金监管账户?租房市场要大变天了吗?

单次收租超3个月纳入资金监管账户?租房市场要大变天了吗?
2021年04月28日 14:53 江瀚视野

从去年开始,租房市场的发展引发了几乎所有人的广泛关注,作为大多数人进入大城市的第一个落脚点,租房都会是大多数人的首选,面对着租房市场的变化,很多人都在关心租房市场的一系列新政出台将会如何引发市场的变化?

一、租房市场的新政变革

根据人民日报的报道,住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》提出,开展住房租赁资金监管。企业单次收取租金超过3个月,或单次收取押金超过1个月的,应当纳入住房租赁资金监管账户。城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度,强化日常监督管理。

近年来,我国住房租赁市场快速发展,市场主体总体平稳,为解决居民住房问题发挥了重要作用。但同时,部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业,利用“长收短付”的租金支付期限错配建立资金池,控制房源、哄抬租金,甚至利用承租人信用套取信贷资金,变相开展金融业务。

从事住房租赁经营的企业,以及转租10套(间)以上的自然人,应当依法办理市场主体登记,取得营业执照,并在开展经营前向住房和城乡建设部门推送开业信息;规范住房租赁经营行为。住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台,单次收取租金的周期原则上不超过3个月,除市场变动导致的正常经营行为外,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

二、租房市场要大变天了吗?

说实在看到租房市场当前的变化,很多人都会很疑惑,当前的新郑会给租房市场带来什么样的改变?

首先,我们要明白,当前租房市场已经成为整个中国最重要的一个房屋供应的主体之一,最重要的原因就是随着各个城市房地产价格的上涨,以及较高的房价高位运行的状态,对于绝大多数的年轻人来说,进入社会之后有一段时间,甚至相当长的一段时间,都会需要依靠租住住房来提供自己的落脚之处,所以在这样的情况下,租房市场在这些年呈现出蓬勃发展的趋势。特别是以长租公寓为代表的租房市场的重要参与方,逐渐给租房市场带来了非常多的市场变化,面对着这样的一个市场变化过也出现了一些比较大的问题,最重要的原因就是在资本的推动之下,整个租房市场。可谓是泥沙俱下,良莠不齐,整个市场上也出现了一定的问题,这也是我们去年看到的长租公寓出现的一系列问题的根源。此次国家出台的新政,实际上在从政策层面规范长租公寓企业的发展,对于整个长租公寓市场来说,具有非常重要的积极意义,对于规范整个市场的发展无疑是意义非常深远的。

其次,我们看到对于整个租房市场来说,当前国家出台的新政,将会彻底改变原先租房市场的一些不太好的市场过所谓的行规,特别是在付租金的时候,这些长期付租金的情况其实正是长期的收租金,而长租公寓企业,又将这些租金短期支付给房东,正是这种长收短付的行为,最终导致了整个租房市场形成了一定程度的资金池,也成为了资本无序扩张的牺牲品,所以此次的新政对于整个市场来说将会有着非常重要的积极意义。对于整个市场而言,此次的新郑将会改变原先的一些市场运行的规则,最终让整个市场由原先较高风险的运行状态向较低风险的运行状态转变。而对于整个市场来说,国家此次出台新政无疑是对于市场有着比较重要的积极意义,原先市场的参与企业可能完全不知道未来会是什么样的发展,现在有了市场的规范之后,将会进一步推动整个企业发展的二八分化,越来越多的合规企业将会在市场中获得更好的市场地位,有助于整个市场进入长期可持续的发展状态。

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