4月29日，东莞市住建局等发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》。此次政策提出了几条控制房价的新举措，是后续各地政府、房企营销部门和购房者等所需要积极关注的。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、控制单价相差幅度
此次政策明确，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%，同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。换而言之，横向看，小区不同楼盘之间的均价差异不能超过10%。纵向看，一个楼盘的最贵户型和最便宜户型价格不能超过25%。此类规定，有助于规范不同楼栋和不同楼层的定价，也减少了一些虚高价格项目的出现。
2、控制新批次的涨幅
此次政策明确，相关项目如按既有的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。类似规定也是为了新批次项目随意涨价的做法。根据此类规定，第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%，这样有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。
3、减少涨价频率
此次政策明确，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。从此类规定可以看出，对于部分项目后续要调价的，必须等待一年时间才可以，且有涨幅的控制。这样可以房企频频申请调价的冲动，类似频率减少也使得调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。
