财政部部长半年三提房地产税,房产税真要来了?会产生什么影响?

财政部部长半年三提房地产税,房产税真要来了?会产生什么影响?
2021年05月07日 14:07 江瀚视野

最近一段时间,关于房产税的消息可谓是层出不穷,这不财政部部长再提房产税了,这已经是财长半年三提房产税了,房产税真要来了对我们会产生什么样的影响呢?对于房地产市场又会有怎么样的波动?

一、财政部部长半年三提房产税?

根据澎湃新闻,5月6日,财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,全文五千余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作。其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及。

2020年11月,刘昆在《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议〉辅导读本》中撰写了《建立现代财税体制》一文,详解“十四五”时期财税改革任务。其在文章中谈及进一步完善现代税收制度时提到,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

在随后的12月23日,刘昆在《人民日报》上又发布了《建立现代财税体制》一文,该文章中同样谈及了备受关注的房地产税,但表述未变。文章指出,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

“‘立法先行、充分授权、分步推进’的房地产税实施原则并没有变,此次文章中再次提及房地产税也表明正在分步推进中。

二、房产税真要来了?

最近一段时间,房产税的话题可谓是引发了大家的广泛关注,我们到底该怎么看待财政部长三次提及房产税呢?房产税真要来了对我们又有什么影响?

首先,对于财政部长三次提及房产税这件事情,我们应该考虑的是对于渝整个市场而言,房产税已经到了不得不推出的关口了,可以说每一步的推进都是在稳步推进的过程之中的,可以我们得出一个结论,这就是未来几年房产税一定会出台,只是出台的时机到底是早一点还是晚一点,可能是时间问题,但是房产证出台这件事已经是必然的事情了。并且从财政部长多次提及的频率来看,我们有充分的理由相信应该这个时间不会太晚,就在最近几年房产税的出台就要明确。可以认为当前的多次提及房产税就是在为房产税吹风,为房产税的出台提供舆论的准备和市场的心理预期上的构建。

其次,房产税的出台对于我们又有什么样的影响呢?说实在我们从上海的房产税的试点角度来看,通过房产税,这些年在上海的试点,实际上对于上海房地产的影响还是相对比较有限的,这其中最重要的原因就是对于整个上海的房地产而言,房产税的征收力度不大,而且免征的范围。也设置的比较广,所以对于大多数普通家庭来说,大家对于房产税的感觉并不深刻,所以从这个角度来看,我们也有充分的理由相信在房产税推出的初期,可能对大家的影响还是相对比较有限的。整体上来说房产税应该是一个稳步推进的过程,所以这种初期影响较为有限的房产税可能对于大多数人而言的感触都不会特别明显。

第三,房产税对于整个房地产市场的影响,到底又会产生什么样的作用呢?我们可以观察整个美国或者其他推出房产税的国家房产税,对于市场的影响其实是非常深远的,因为房产税很有可能彻底改变房地产的持有成本,我们看到不少炒房的人他们之所以炒作房地产,就是我们当前房地产市场的持有成本是很低的,至于手上拿了很多套房的人几乎都不用为哪有这个房子付出太多的持有成本,但是一旦房产税全面出台之后将会大规模的增加这种房地产的持有成本,如果你是自己住的房子,那么税率水平可能还是比较低的,但是如果。你是要炒作房地产市场来获利的话,那么过高的持有成本将有可能把你的炒作的获利空间大幅度压缩,最终的结果就是大家除了自己住的房子之外,都不愿意过度的持有房子,这样将会增加房地产市场的供给,降低房地产市场的不必要需求,最终让房地产市场进入一个相对较为均衡的状态。

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