5月12日，《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法》将结束意见征求环节。此次政策在项目配建方面明确“政策性住房”概念，值得房地产投资拿地人员的重点关注。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
1、拿地环节
此次政策明确，年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%。轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区等交通便利、人口密集的适合配建区域应提高配建比例；城市郊区及交通不便利等不适合配建区域，可降低配建比例。从这个规定可以看出，后续供地方面需要预留10%的比例用于政策性住房建设，尤其是在轨交沿线等交通配套较好的区域。对于房企拿地端来说，未来需要关注此类配建的比例或者说“竞配建”的要求，尤其是在今年第二轮双集中供地阶段，要关注此类供地计划和双集中供地的关系。
2、项目开发
此次政策对于项目开发明确了集中配建和分散配建的模式。其中对于配建项目户型差异大、建筑面积大的，则强调集中配建的内容。而其他则可以采取分散配建的模式。从具体产品设计和开发的角度看，要积极关注配建比例、类型、套数、户型等指标。其中最核心的就是业态配置，包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和人才住房。预计后续配置方面看，保障性租赁住房会采取集中配建的模式，这和此类房源获得更大的政策支持有关。
3、物业交付
此次政策明确了一个重要原则，即此类住房的配建坚持“政策指导、设施共享、社区融合、相对集中、布局合理”的原则。这里最核心的其实是设施共享的概念。过去很多混合型小区确实存在不同业主“diss”的现象，造成了小区内部有隔阂，甚至存在很多所谓等级的概念。通过此类政策规定，能够促进小区不同物业的业主融合。而这个问题，也需要开发商在物业交付和管理方面做统一，真正促进小区和谐和健康发展。
