银行房地产贷款增速创8年新低,银行降速了,房地产该咋办?

银行房地产贷款增速创8年新低,银行降速了,房地产该咋办?
2021年06月02日 14:16 江瀚视野

近年来,房地产市场的变化始终牵动着我们每个人的心,最近消息传来银行房地产贷款增速创8年新低,大家都在问银行都降速了,房地产市场到底该咋办呢?

一、银行房地产贷款增速创8年新低

根据经济参考报,6月1日银保监会召开新闻发布会,介绍近期监管重点工作的进展。银保监会副主席梁涛表示,截至4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速创8年新低。房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模也都持续下降,其中投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。

去年12月26日,人民银行、银保监会曾联合印发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,区分不同银行类型,分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。银保监会统信部副主任刘忠瑞介绍,从目前执行的情况来看,房地产贷款集中度管理制度实施的效果初步显现。到4月末,银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点,6家国有大型银行全部实现集中度下降,其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。

银保监会在压降房地产贷款时并非“一刀切”,据梁涛介绍,在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持,加大对住房租赁市场金融支持,促进房地产市场平稳健康发展。截至4月末,银行业发放的个人按揭贷款中,首套房占比是91.8%,同比上升0.8个百分点。投向住房租赁市场的贷款同比增长31%。

二、银行降速,房地产该咋办?

说实在看到银行贷款的增速创了新低,其实这件事并不让人意外,我们如何看待银行房地产贷款增速的新低呢?

首先,我们之前实际上就已经反复强调,从宏观市场的角度来看,当前的整个房地产市场正在发生根本性的变化。这种变化就是当前的房地产市场,已经从原来高投入,高收益,高回报的快速发展的一种快进快出的市场向着市场周期,不断延长市场的回报率,开始降低市场的增长速度,由快速向中高速甚至于慢速换挡的过程,由于在这个换挡期的过程中的贷款增速一定会呈现下降的趋势,并且随着市场的变化逐渐进入全面的增速的新低,这就是整个房地产市场最大的特点所在。

其次,我们要明白,当前国家对于房地产信贷实际上并不是一刀切,而是非常符合国家的房地产政策,国家其实已经明确了房子是用来住的,不是用来炒的,所以对于房地产信贷采用的是一个非常明确的区分性的信贷政策。这就是对于真正刚需的群体,实际上国家采用的依然是比较支持的状态,房地产信贷给予的支持力度还是比较大的,关键是为了让普通人能够有房子住。但是对于那种可能有一定投机属性交易,则用严控的方式严格控制房地产信贷的供给,这样能够有效的推动房地产市场,保持一个较为稳定的发展态势。

第三,从长期市场发展的角度来看,当前房地产信贷逐渐进入全面从严,乃至于慢速发展的周期之中,已经是大概率事件,这种大概率事件将会持续下去,对于房地产市场来说,想像之前一样,快进快出获得超额的快速收益,这已经是不可能的,各家房地产企业必须要学会戴着镣铐跳舞,学会在一个慢速的市场之中找到自己的机会,创造自己的价值,只有这样才能够避免市场的周期性波动,对房地产企业带来的影响。

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