上海发布城市更新新政,浦东概念股大涨,上海的未来该咋看?

上海发布城市更新新政,浦东概念股大涨,上海的未来该咋看?
2021年06月03日 18:32 江瀚视野

6月2日,上海市委副书记、市长龚正调研城市更新工作时指出,要加快探索超大城市有机更新的新路径、新模式、新经验。此次政策背后的城市更新策略和动作,充分体现了上海在城市更新方面的探索和创新,对于后续各大城市是有积极的借鉴意义的。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、城市更新基金

此次政策最大的亮点在于城市更新基金的成立。根据相关新闻,为广泛吸引社会力量参与上海旧改,加快旧改资金平衡,共同推进城市可持续更新和发展,上海城市更新基金正式成立。基金总规模约800亿元,为目前全国落地规模最大的城市更新基金,将定向用于投资旧区改造和城市更新项目,促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。上海地产集团与招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资签署战略合作协议。从此类基金的规模和关联企业看,其实有很多新意。第一、规模较大,充分体现了上海在城市更新方面的资金实力和改造动力。第二、参与主体多,尤其是包括几家大型房企和险资都已经参与,能够真正配合后续城市更新工作的开展。第三、政企积极合作,上海地产集团属于上海本地城市运营和土地运营的最大企业,本身执行了政府城市更新的相关政策思路,所以其和一些企业合作,实际上有助于更好落实上海政府城市更新的精神。

2、政策意义

此次上海成立城市更新基金,具有非常大的启发。实际上城市更新将成为十四五期间各地城市发展的重要内容,通过城市更新,也实现了存量资产的改造和城市面貌的改善。而且这中间包括一些大型房企以及险资等参与,具有积极的导向。由于城市更新周期比较长,所以类似险资的资金运作反而是比较匹配的,能够吻合此类长线投资的项目。这也使得城市更新可以获得比较稳定的资金来源,后续对于老旧小区老旧城区等改造都有积极的作用。对于一些房企来说,后续也可以积极关注此类城市更新的动作,积极参与相关的工作中,真正践行“人民城市人民建,人民城市为人民”的重要理念。

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