融信服务通过港交所聆讯?物业企业扎堆上市背后的原因何在?

融信服务通过港交所聆讯?物业企业扎堆上市背后的原因何在?
2021年06月13日 15:55 江瀚视野

近年来,各大房地产巨头形成了一个趋势,这就是推动各自旗下的各家物业公司上市,物业公司上市似乎已经成为了一种大势所趋,这不融信集团旗下的融信服务也通过了港交所聆讯,我们到底该怎么看呢?

一、融信服务通过了港交所聆讯?

根据新京报的报道,日前,融信服务集团股份有限公司(简称“融信服务”)通过港交所聆讯,并发布聆讯后资料集。

根据融信服务提交的聆讯后资料集,融信服务是一家发展迅速的综合物业管理服务商,为住宅和非住宅物业提供多元化物业管理服务。

在财务指标方面,融信服务的总收益由2018年的4.136亿元增加至2020年的7.504亿元,复合年增长率约为34.7%;纯利由2018年的3380万元增加至2020年的8510万元,复合年增长率约为58.7%。

截至2020年12月31日,融信服务有119个在管项目和91个已签约管理但尚未交付予融信服务的项目,覆盖44个城市,在管建筑面积约1990万平方米,总签约建筑面积约3820万平方米。

物业企业进入资本市场较晚,2014年,花样年旗下彩生活打响了物业企业上市第一枪,但这两年发展极快,头部房企多已将物业板块分拆出来,实现在港上市。据中指研究院统计数据显示,2020年,港股主板上市物业服务企业融资净额近690亿港元。

中指研究院表示,目前,物业服务上市公司主要的并购可以分为两类:一类是上市公司之间的收并购,物业服务上市公司之间的强强联合将持续上演;另一类是物管上市公司与非上市公司的并购。

二、物业企业扎堆上市到底该咋看?

说实在,看到物业企业扎堆上市,很多人都在说,我们到底该怎么看这些物业企业的上市,这些企业上市到底对市场有什么样的影响?

首先,我们要明白像融信服务这样的公司之所以能够在资本市场上取得不错的资本市场的认同,最核心的原因就是这是一个依托于房地产企业从而实现自身全面发展的上市公司,我们看到融信服务这家公司背后的公司是融信集团,融信集团作为中国华东地区非常有名的一家上市房地产企业,有着大量的开发楼盘,这些楼盘给融信服务提供了比较好的市场发展前景,自然也就为其上市奠定了非常坚实的基础。

其次,从整个房地产物业企业的角度来说,发展物业实际上是一个对于房地产企业而言具有极强的市场经济意义的产业,这是因为物业产业可以有效的将原来房地产企业在房地产开发过程中的一锤子买卖,逐渐转变成为长期的服务性的收入,而且随着疫情的影响,实际上大家的生活方式都发生了巨大的改变,越来越多的人开始重视自己在小区内所获得的服务,所以自从疫情之后,各大房地产企业的物业板块都有了非常好的发展,这也是为什么像融信服务这样的公司能够具备上市前景的最核心原因所在。

第三,从长期市场发展的角度来看,当前整个中国的房地产市场已经从原先高进高出快速发展的市场,逐渐进入了一个较为慢速的长期可持续发展的市场之中。在这样的市场状态之下,物业企业无疑就在其中扮演了非常重要的角色,所以从目前的角度来看,越来越多的房地产企业开始推动旗下物业企业的上市,来保证自己的整体市场发展,取得比较好的市场份额,可以说融信服务的上市只是这个趋势之中比较有特色的一家公司,未来还会有更多的物业企业实现上市。

财经自媒体联盟

新浪首页 语音播报 相关新闻 返回顶部