5月70城房价数据:62城新房价格环比上涨,房价上涨到底该咋看?

5月70城房价数据:62城新房价格环比上涨,房价上涨到底该咋看?
2021年06月17日 10:52 江瀚视野

6月17日,国家统计局公布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,5月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨,4月为62城;从环比看,重庆涨1.9%领跑,北上广深分别为0.3%、0.4%、1.5%、0.6%。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.5%。总体上看,5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱,这是非常好的信号。至少说明各类调控政策效应在积极释放,客观上对于房企的项目定价等都有约束,预计6月份从加快回笼资金的角度看,此类价格指数数据涨幅会收窄。

2、城市排序

重庆成为5月份房价上涨最快的城市。实际上从近期的市场监测情况看,要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势,包括重庆武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看,相关城市应该积极落实政府责任目标值,严防房价反弹风险。在此情况下,重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。

3、一二三线

根据简单算术平均计算,从5月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.7%、0.6%和0.4%。从涨幅的变动情况看,一线城市的涨幅最大,这主要是受广州市场的影响。广州潜在的炒房现象还是很多,后续依然需要严管购房交易秩序,防范各类炒作。

4、后续展望

稳房价工作将继续,尤其是临近建党100周年,房价稳定工作更需要严格把控。随着一些热点城市如杭州宁波房价的趋稳,一些非热点城市房价有所炒作。对于此类城市需要积极把控。另外需要重点关注三四线城市,虽然70城数据表中不包括县城,但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。

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