5月70城二手房涨幅回落,二手房市场未来会向何处去?

5月70城二手房涨幅回落,二手房市场未来会向何处去?
2021年06月17日 10:56 江瀚视野

6月17日,国家统计局发布了70城房地产统计数据,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,5月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为3.5%。二手房市场和一手房有相似的表现,总体上涨幅扩大的动力是在减弱的。从各大城市实际情况看,一些高价项目挂牌和交易受到监管,部分地方严打学区房,都有助于促进二手房价格的稳定。

2、城市排序

从二手房的价格涨幅环比数据看,北京、徐州和重庆属于房价环比涨幅最大的城市。其中北京房价涨幅排第一,确实是需要警惕的,因为一线城市这两年房价涨幅相对不会太靠前,此次北京涨幅第一,也要求后续严管二手房市场。而重庆市场属于一二手房都较热的城市,预计政策收紧概率会加大。

3、一二三线

从5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.7%、0.4%和0.2%。相比4月份数据,5月份三类城市的房价涨幅都有所收窄,这是值得肯定的地方。二手房的监管成为今年的亮点,类似管控下也有助于促进二手房市场的稳定。

4、后续展望

从后续市场的表现看,二手房的走势和一手房会有趋同的表现。部分城市严控地块出让的价格,客观上也释放出了稳定的预期。而部分购房需求此前释放后,对于二手房来说,也意味着潜在购房需求没预计的多。当然二手房市场方面,需要关注二手房租金上涨等新风险。

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