三孩配套政策发布,新政来了会对房地产市场带来怎样的影响?

三孩配套政策发布,新政来了会对房地产市场带来怎样的影响?
2021年07月20日 21:22 江瀚视野

根据新华网的报道,国家三孩生育配套政策于7月20日公布,就“实施一对夫妻可以生育三个子女政策,并取消社会抚养费等制约措施、清理和废止相关处罚规定,配套实施积极生育支持措施”提出要求。扩大新生儿疾病筛查病种范围,支持有条件的地方开展父母育儿假试点,鼓励和支持有条件的幼儿园招收2至3岁幼儿……这一决定从提高优生优育服务水平等多个方面提出了覆盖全生命周期的一揽子支持举措。

说实在看到了三孩配套政策这么多条,很多人都会感觉很疑惑,这就是三孩的配套政策,到底会对中国的房地产市场带来什么样的影响?

整体上来看,我们看到这个政策洋洋洒洒这么多条,其中有7处提及了房地产市场和房地产市场的相关问题,主要是从房地产的配套保障,如何促进三孩政策的发展来提到了房地产的相关问题,但是其实里面很多条也并不一定完全直接写了,房地产却和房地产市场或多或少有着相关关系,所以需要我们进行详细的分析和解读:

首先,养老地产将会成为房地产市场非常重要的组成部分,我们看到整个政策的最先开始论述的就是老龄化问题对中国产生的影响,但是这个影响同样也彰显出来整个市场的机遇,这就是房地产期市场上对于养老的需求在不断增加,那么养老地产实际上也会进入一个发展相对而言较快的时期,满足养老的需求将会成为房地产市场发展的一个重要垂直领域的方向。

其次,婴幼儿托管教育的市场将会有一定的发展空间,我们看到在政策托育这一条国家非常明确的指出了,在住房市场领域进行一定的支持,来推动婴幼儿的托管、养育的发展,所以从这个角度来看,第2个重点就是对于整个房地产市场来说,这种婴幼儿托育的市场空间将会进一步增大,这个垂直领域也将会得到政策的直接支持。

第三,在税收领域在个人所得税项目下进一步进行扣除而个人所得税项目的扣除实际上将会推动居民收入水平的进一步提升,这种收入水平的提升并不是直接增加居民收入,而是通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入,这无疑对于提升居民的购买力水平具有非常重要的意义,特别是三孩来了之后,实际上家庭的住房面积需求有进一步的提升,如果我们说90平是对于一个孩子的刚需的话,那么如果家里面要抚养三个孩子,90平米无疑就太小,对于三个孩子的家庭来说,可能刚需的住房面积将会进一步提升,可能120平甚至更大才是能够符合三孩家庭需要的住房面积,所以在这方面不仅是个人所得税,未来房产税的征收可能也会有一定的相应调整,这无疑对于整个房地产市场未来的预期控制将会有更多的影响。

第四,对于整个房地产租赁市场的影响也会非常明显,国家明确了在公共租赁住房上面优先向拥有未成年子女的家庭倾斜,同样也代表的是社会化租房市场,也有了更大的发展潜力和发展空间,未来租房市场的供应将会不只是国家的公共租赁,住房也需要更多的社会化租赁住房来进行支撑,这这无疑对于中国的整个长租公寓市场,特别是相对较大户型较大面积的长租公寓市场,有着比较好的市场发展的支撑,未来整个租赁市场也会有比较好的市场发展前景。

第五,在买房层面对于有未成年子女的家庭来说,各地将有可能推出进一步的优惠政策来支持未成年子女家庭在买房市场上面的需求,所以从这个角度出发,未来各个地城市的政策将会进一步的向未成年子女的家庭转移,对于整个房地产销售市场来说,也就会有需求层面的变化,我们之前说了面积方面其实就是一个点,当然对于户型功能的设计也有非常大的重要意义。

第六,在教育公平领域,实际上同样也对房地产市场的一个非常重要的点,也就是学区房产生了非常大的影响,既然国家已经明确了,要在教育公平层面进一步提升教育的公平水平,推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化,有效解决“择校热”难题,根据这个政策,我们可以明确的看到,未来学区房等一些比较特殊甚至畸形的房地产现象,将有可能得到有效的遏制,国家有可能将会出台一系列的政策,将学区和房地产进行剥离,最终的结果是让教育更加公平,让学区房的炒作越来越失去其炒作的意义,整个市场更加偏向于更加公平的市场政策,像学区房这种有特殊功能的住房,将有可能在市场上逐渐失去市场的吸引力。

第七,国家的整个政策将会推动整个住房市场向计划生育帮扶转变,对住房困难的,优先纳入住房保障,这也就意味着将会需要更多的保障性住房,其实这对于房地产市场的开发来说,也具有非常重要的启示意义,未来房地产商可能也会向保障性住房的建设方向转移。

所以,整个政策看上去对于房地产提到的地方并不多,但实际上对于房地产的影响却并不小,很多东西值得我们细细品读,未来也会有更多的一系列的落地政策和具体实施细则,值得我们进一步的研究。

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