作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进
凤凰网房产讯 2022年1月15日，国家统计局发布最新70城房价数据。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
1、房价指数
根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为1.0%。从指数特征看，若是把环比跌幅以两位小数看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。所以从走势看，其和一手房一样，即跌幅至少没有扩大，甚至反而出现了小微的收窄。这是值得肯定的地方。二手房市场经历了持续性的降温后，市场反而有企稳的可能，或者说至少持续降温的空间反而小了很多。
2、城市排序
从二手房的降价城市数量看，12月份下跌城市数量并没有增加，这也说明，至少悲观情绪是略有减少的。尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重点城市二手房房贷放松类似额度增加等利好消息增加，客观上有助于促进二手房市场的企稳。另外需要注意，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京的涨幅都是最大的。这也要求北京密切关注二手房市场。尤其是要注意新房方面的供应。如果新房供应不到位，相关压力会开始转移到二手房市场上。这一点教训，在2021年上海二手房市场上是有过的。
3、一二三线
从12月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.3%和-0.4%。一线城市二手房反而有所反弹，值得关注，至少北京和上海二手房突然转正了，这一点风险需要关注。当然从实际感受看，12月份一线城市二手房确实略有升温，也容易带动价格上升。对于大城市来说，市场变化很快，需要密切关注市场大跌和大涨的一些信号，保持对市场表现的敏锐反应。
4、后续展望
对于二手房市场来说，由于过去持续下跌，所以当利空出尽后，也反而会出现一些上涨。对于二手房市场来说，大城市和小城市的表现会有差异。大城市潜在的购房需求大，这个时候二手房容易反弹。而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长。近期要关注信贷政策对于二手房市场的影响。
