最近几年，房地产市场可以说全面进入了深水区，不少房企都面临着较大的压力，甚至像万科那样的巨头都面临着困局，在这样的情况下上海楼市最近却走出了一个独立行情，平均每天成交12.5套豪宅，上海楼市怎么这么火？
一、平均每天成交12.5套豪宅的上海
据时代财经的报道，楼市“金九银十”前夕，上海新房市场走出独立行情。
据国家统计局，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。
与北上广深相比，其它能级城市的新房市场表现相对较弱。数据显示，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比7月扩大0.1个百分点。
过去一个月，上海多个豪宅盘入市，“日光”豪宅盘频现，成为新房市场的有力支撑。
8月29日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘。据项目置业顾问发布的二期现场情况，“开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘”，实现二开二罄。
据中指研究院统计，2015年，2500万元及以上价位的豪宅在上海成交只有896套。此后的8年里，大多保持着每年1600～1700套的水平。但这一平衡被2024年的“井喷式”供应打破了，算上融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海平均每天成交12.5套豪宅。
二、上海的楼市怎么这么火？
当前，上海豪宅市场日均成交12.5套的火热现象，实则映射出上海乃至中国房地产市场的深层逻辑与趋势，我们该如何看待这件事？
首先，上海作为中国乃至全球的金融中心和经济重镇，其经济基础雄厚，为豪宅市场的繁荣提供了坚实的支撑。上海汇聚了大量高收入人群，包括企业高管、金融精英、外籍人士等，他们对高品质生活环境的追求直接推动了豪宅市场的需求。这些人群不仅拥有较强的购买力，还对房产的地理位置、配套设施、教育资源、生态环境等方面有着极高的要求，从而促进了豪宅市场的细分化和高端化。
其次，近年来，受全球经济形势及国内房地产调控政策的影响，上海楼市也经历了一段波动期。尤其是豪宅市场，由于总价高、受众面窄，更容易受到市场波动的影响。然而，正是这种波动，为当前豪宅市场的回暖埋下了伏笔。在前期房价下行压力较大的背景下，部分高端楼盘价格出现了较大幅度的调整，为购房者提供了难得的价格优势。当市场信心逐渐恢复，这部分被低估的资产便成为了投资者的首选，推动了成交量的上升。
第三，北上广深等一线城市的核心区域，由于土地资源的稀缺性和城市发展的成熟度，其房地产项目往往具有极高的投资价值。这些区域的豪宅项目，不仅享受到了城市发展的红利，还因政策限制、供应稀缺等因素，形成了价格倒挂的现象——即新房价格低于周边二手房价格。这种价格倒挂现象，使得购买新房成为了一种相对安全的投资选择，尤其是对于追求资产保值增值的投资者而言。同时，作为城市的核心资产，这些豪宅项目在未来三到五年内，随着城市经济的持续发展和人口的不断流入，其价格大概率会呈现上行趋势，进一步增强了市场的吸引力。
第四，从更长远的角度来看，上海房地产市场的企稳与复苏，不仅是市场自身调节的结果，更是房地产市场向高质量发展转型的必然体现。随着“房住不炒”政策的深入实施，以及租赁市场、共有产权房等多元化住房供应体系的不断完善，房地产市场正在逐步摆脱过去依赖高杠杆、高周转的发展模式，转向更加注重品质、服务、可持续性的方向。在这一背景下，豪宅市场作为房地产市场的高端领域，更需要在产品设计、服务质量、社区营造等方面不断创新和提升，以满足日益增长的高品质居住需求。
