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一、区域概况
西乡北依秦岭,南屏巴山,嘉陵南去,汉江东流。河湖星罗棋布,田野鳞次栉比,山川四季长绿,花果处处飘香。
近年来,西乡县依托青山绿水、生态氧吧和田园牧歌的优美自然环境,紧扣“山、水、茶、田园风光、生态农业”特色亮点,深入挖掘茶文化为核心的民俗风情,全面实施全域旅游工程,积极打造“秦巴水城•魅力茶乡”旅游品牌,文化旅游业呈现出快速发展的良好态势。
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二、项目建设地点
汉中市西乡县城关镇
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三、项目建设条件
项目目前水、电、路等基础设施齐全,已建成观景平台、休闲长廊、生肖园、四季园、樱花湖秀水街、云盘人家等景观节点,其接待服务区、农家风情区和观光采摘区已具备游客接待能力。
四、项目投资优势
(1)旅游市场需求火爆:项目地每年樱桃樱花盛开、樱桃成熟时节都能吸引大量周边区域的游客前来游玩,每年举办的樱桃节更是为樱桃沟聚集了大量的旅游客群,形成了良好的旅游品牌口碑,具有坚实的客源基础。
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(2)地理条件独具特色:项目地全区浅丘绿岛、沟谷纵横,东部牧马河湾、绿林漫滩,牧马河在此变换走向,形成“半岛”式地貌。拥有极具旅游景观开发价值的地理条件。
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(3)旅游资源丰富多元:项目地旅游资源类型丰富,组合协调,主要以樱桃树为资源主体,还兼有地文景观、水域风光及人文资源等,空间分布广泛,形式多元。
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(4)交通网络通顺畅达:阳安铁路穿境而过,将度假区与城区分隔开来,形成天然的景区-城区分界线。内部交通已经基本完善,核心区已经初步形成旅游换线,总体可达性较好。
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(5)基础条件日益成熟:项目地经过十几年的发展,基础设施建设逐步完善,建成相当规模的景观建筑与公共服务配套设施,初步形成了生态康养度假旅游的环境氛围,主要缺乏康养旅游体验的相关产品业态。
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五、项目开发思路
以全域旅游理念发掘樱桃沟区域的旅游资源价值,结合乡村振兴、旅游扶贫等旅游发展思路,依托项目地的优质樱桃资源及良好的自然生态环境,以陕南丘区城乡统筹示范区、川陕旅游承接地、汉中休闲旅游精品区、西乡县城市会客厅的战略定位为指导,将项目地打造成为现代创意农业及城市近郊养生度假旅游目的地。
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六、建设内容及规模
项目总占地面积约2.25万亩,其中核心区面积约为4500亩,总建筑面积为165400㎡。重点建设四大片区,商务养生度假片区主要建设度假地产及配套、樱桃示范园、慢生活休闲区等;大众休闲观光片区主要建设创意西乡系列文创体验区,包含艺术体验空间、拓展训练基地、体育运动基地、主题民宿等业态;创意休闲农业片区主要建设园林景观区、主题庄园与温室大棚;湿地生态度假片区主要建设湿地公园、牧马半岛度假酒店、牧马阳光度假村。
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七、投资估算
本项目总投资约7.93亿元,其中工程建设投资约6.41亿元,工程建设其他费用0.78亿元,基本预备费用0.36亿元,流动资金0.38亿元。
八、市场空间
本项目作为把旅游业和“大健康”产业结合的康养旅游产品,拥有着良好的市场环境,面对着发展空间巨大的蓝海市场,同时本项目中的休闲度假业态能够有效吸引人流,为项目聚集人气,强化西乡樱桃沟的品牌影响力。根据预测,项目建成经营后第十年可接待旅游人数达到152.3万人次,市场前景看好。
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九、投资效益分析
项目年均旅游收入为4.06亿元;年均税后净利润1.17亿元;静态投资回收期为7-9年(不含建设期)。
十、招商合作方式
独资、合资或者合作等方式均可。
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财经自媒体联盟
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