地是好媳妇，但嫁妆太贵
今日，延期、底价、摇号、高标准、竞现房......
帝都冰火共生的二批次，过！
北京第二批次宅地合计供应43宗，仅二批次供应量就相当于前几年一整年的宅地量，在供应端开足了马力。
北京在坚持贯彻“房住不炒”的挥泪大调控之下，最终成交了17宗（含1宗招标），再除去5宗底价直接成交的，进入今日最终现场竞价环节的仅11宗，最终16宗宅地卖了510亿；其余26宗打包延期，预计会在优化出让条件，并提前招商之后再迎战。
5宗独家报价的底价成交情况分别是：
1.通州于家务地块：建筑规模37104㎡，限房价31000元/平米，通房以2.95亿元摘得；
2.房山长沟地块：建筑规模79475㎡，限房价27000元/平米，城建以9.83亿元摘得；
3.朝阳区十八里店地块：建筑规模68416㎡，限房价75000元/平米，金隅+昆泰以37.6亿元摘得；
4.大兴西红门地块：建筑规模178292.246㎡，限房价66000元/平米，华润+中铁置业以68.5亿元摘得；
5.石景山F1地块：建筑规模35466㎡，限房价74800元/平米，中海以11.6亿元摘得；
（最终现场竞价11宗地清单）
前言
帝都下猛药，三稳一步到位！
北京继第一批次土拍成为住建委样板后，第二批集中土拍在推进限房价、控地价、提品质的房地联动机制上持续深化。帝都二批次土拍模式的精髓主要体现在：“竞现房、禁马甲、试点摇号；限房价、竞地价、内卷高标”，再加上全国通用的新增“自有资金”大杀器，这场土拍早已未拍先凉。
自全国土拍向“京”看后，各城市在猛刹车、学样板的土拍大法下有点迷茫失措，主要体现在以下几个方面：没有硬核内功，但用药过猛；只学到了神似，而没有取得真经；装点了门面，没鼓捣好里子；先把地价大跃进，却禁止房价浮想联翩……
面对各城市良莠不齐的神奇操作，土拍也开启了传染模式，福州、天津、沈阳、杭州、成都、苏州、合肥、沈阳、重庆、南京、上海等城市二批次土拍不同程度的迎来终止、撤牌、流拍。不得不说经过第一批次短暂的燥热后，整个二批次房企开始急刹冷静制动。各城市的流标潮果然拖累带头大哥北京了。
前天出炉的北京二批次参拍名单让人大跌眼镜，一批次中闪耀的央企大咖、头部品牌私企、激进房企、财投大佬都撤出二批次的华山论剑。资金管控、流标传染、房企爆雷、市场趋冷、三道红线，多重因素叠加之下，终于压垮了经久不衰的帝都土拍，刷新了帝都土拍的躺平史！
地块情况
1.海淀京昌路0803-631-1地块
地块概况：建筑规模61500㎡，销售指导价：11.2万/㎡，起始价：41.9亿，上限：44.4亿元；
报名房企：7个主体共11家房企
京投、中海、中建三局+中建五局、华润+城建、建工+首开+住总、懋源、中铁置业；
竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（10%），上限后竞高标准；
成交情况：双上限！44.4亿，政府持有产权份额10%。中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业4家进入高标准投标环节；
2.海淀京昌路0803-631-2地块
地块概况：建筑规模71300㎡，销售指导价：11.2万/㎡，起始价：46.5亿，上限：49.3亿元；
报名房企：5个主体共9家房企
中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+城建、建工+首开+住总；
竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（10%），上限后竞高标准；
成交情况：双上限！49.3亿，政府持有产权份额10%。中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业4家进入高标准投标环节；
地产星探二批次土拍兵器谱上的第一名果然名不虚传，应验了所有！
3.海淀西北旺镇0004地块
地块概况：建筑规模86350.39㎡，销售指导价：8.3万/㎡，起始价：42.6亿 ，上限：46.86亿元；
报名房企：4个主体共6家房企
0004：中海、华润+首开、懋源、建工+金隅；
竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（10%），上限后竞高标准；
成交情况：中海以45亿竞得；溢价率5.63%，住宅楼面价约5.37万/平。
4.海淀西北旺镇0003地块
地块概况：建筑规模83419.98㎡，销售指导价：8.3万/㎡，起始价：42.6亿，上限：46.53亿元；
报名房企：4个主体共6家房企
0003：中海、华润+首开、建工+金隅、招商；
竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（10%），上限后竞高标准；
成交情况：华润+首开以44.95亿竞得；溢价率6.26%，楼面价5.39万元/平。
5.丰台万泉寺村-02地块
地块概况：建筑规模101601㎡，销售指导价：11.2万/㎡，起始价：39亿 上限：44.85亿元；
报名房企：4个主体共5家房企
中海、懋源、华润、建工+首开；
竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（20%），上限后竞高标准；
成交情况：建工+首开联合体以41.8亿竞得，溢价率7.18%，可售部分楼面价约7万/㎡，另须配 2.57万平保障房。
6.丰台周庄子村06等地块
地块概况：建筑规模229603.29㎡，销售指导价：10.6万/㎡，起始价：42.9亿，上限：49.335亿元；
报名房企：4家房企及联合体
中海、旭辉+华润+首开、中铁置业、懋源；
竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（20%），上限后竞高标准（共有产权住房）；
成交情况：懋源以43.34亿竞得，溢价率1.03%，可售住宅楼面价约5.88万元/㎡，另ZZZ-06地块全部建设共产房，均价 4.3万/㎡。
7.昌平北七家镇平坊村04、05地块
地块概况：建筑规模178405.878㎡，销售指导价：5.4万/㎡，起始价：35.9亿，上限：41.285亿元；
报名房企：2家房企及联合体
金隅+首开+建工、中铁置业；
竞拍规则：地价上限后竞高标准；
成交情况：金隅+首开+建工联合体以36.6亿竞得，溢价率1.95%，住宅可售部分楼面价约3.3万/㎡，另须配建4.75万平保障房。
8.昌平镇东环路0021地块
地块概况：
建筑规模：56500㎡，销售指导价：3.19万/㎡，起始价：8.25亿，上限：9.4875亿元；
报名房企：6家房企及联合体
东亚新华、路劲+城建开发+城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工+昌房、首开房地置业；
竞拍规则：现场摇号方式竞得；
成交情况：地价触顶9.4875亿！最终中铁置业通过摇号竞得，溢价率15%，可售楼板价约1.68万/㎡，该宗地全部建设共有产权住房，房屋销售均价31900元/㎡。
9.大兴区黄村镇6026、6020地块
地块概况：建筑规模：123172㎡，销售指导价：5.9万/㎡，起始价：34.4亿，上限：37.84亿元；
报名房企：4家房企及联合体
中建一局、中铁置业+兴创、中海、中冶；
竞拍规则：地价上限后，竞“现房销售”面积，高标准；
成交情况：中铁置业+兴创联合体以地价上限37.84亿元，现房销售面积54000㎡摘得，溢价率10%，可售住宅楼面价约3.26万元/㎡。
10.房山拱辰街道0018地块
地块概况：
建筑规模：90206㎡，销售指导价：4.5万/㎡，起始价：13.5亿，上限：15.525亿元；
报名房企：4家房企及联合体
中建一局、北辰+龙湖+建工、中铁置业、路劲+首开；
竞拍规则：地价上限后竞高标准；
成交情况：中建一局以14.6亿竞得，溢价率8.15%，可售住宅楼面价约2.26万/㎡，另该宗地须配建2.15平保障房。
11.门头沟永定镇0004地块
地块概况：建筑规模66171.579㎡，销售指导价：6.1万/㎡，起始价：12亿 上限：13.8亿元；
报名房企：3家房企及联合体
龙湖+北辰、首开+建工、金茂；
竞拍规则：地价上限后，竞政府持有产权（20%），上限后竞高标准；
成交情况：龙湖+北辰联合体以12.18亿竞得，可售住宅楼面价约2.48万/㎡，另该宗地须配建5400平保障房。
个评如下
1、在帝都第一批地火热的带动下，国土门口摆摊卖鸡蛋灌饼的摊主都飘了，迅速对摊儿位来了个高标提升。一翻眼花缭乱鸟枪换炮的骚操作后，鸡蛋灌饼从火腿肠、双黄鸡蛋、抹酱、生菜到包装设计都做了升级改造，包装纸的造型和图案都请库里设计院的大神给做的。
2、一批次刚结束，摊儿主就迅速请了帝都土拓圈十大杰出青年组团做了代言，拉开架势准备大干快上，还预留了销售政策包，据说碰到火爆排队行情的时候就要启动摇号机制了。
3、摊儿主国庆期间像地产圈的营销及土拓大神一样，也赶场似的去了雍和宫、潭柘寺和五台山。准备趁着二批土拍保佑生意兴隆，鸡蛋灌饼大麦，国庆过后，形势开始断崖般急转直下。
4、二批地参与名单出来后心慌了；地块报名围观的土拓人少的可怜，偶尔闪过几个，看那一脸苦大仇深的样儿真是没心情吃鸡蛋灌饼了；好不容易等到今天拍地，地产人开源节流压根没几个吃鸡蛋灌饼的，最让人可气的是，媒体小编居然带着包子和榨菜组团来了。完了，摊儿彻底黄了，“真想不到，土拍的一粒尘，落到摆摊儿身上就是一座山啊”。
5、全国来看，二批次地大多数先是组团回家打折，再就是重新调整竞拍，转向限房价和竞品质。从土拍结果看，目前流拍和撤牌的各大城市，无限挤压开发商的空间力度不减，甚至有的城市用药过猛。结果是天津、福州、青岛、沈阳、济南、成都、苏州、重庆等城市的撤牌、流拍、终止，并最终拖累了带头大哥北京。
6、近三年卖地最多、最有钱、号称要挤进一线的杭州，二批次31块地17块终止出让，竞品质的全军覆没；四大一线城市中，上海10块地终止；广州25宗流拍23宗成交；北京42宗地中26宗延期；只有最特殊、历史上供应土地欠账最多的深圳算是一枝独秀，只流一块；
7、中秋之前，楼市的主旋律是嚷嚷着楼市加码让房企在内卷的道路上狂奔；近一两个月是接二连三的房企暴雷；国庆前后是全国各城市躺平的土拍；形势变化之快历史罕见，堪称自有招拍挂以来的百年未有之大变局；
8、7月份还有房企为一宗地打输了去找老师告状，佛山自然资源局还发文调停：万科拍地流程合法有效，对企业间江湖恩怨不予置评。仅仅过去两三个月，一二线城市就平躺了一百多宗住宅用地无人问津。
9、海淀京昌路双胞胎地块是北京二批次唯一站上双上限，进入高标准环节的。在几乎冰冻的土拍市场上，大火了一把！投报高标准的中海、中建三局+中建五局、华润+城建、中铁置业，最终将花落谁家，反正都在央国企的口袋。
10、北京第一批次土拍，呼声最高的中海为什么隐身了？中海说，我是底线思维，锁住利润！二批次，中海先下石景山，再取西北旺，发出的是岂曰无衣，与海同泽的宣言海报。中海完美诠释了“举世皆浊我独清，众人皆醉我独醒”的拿地策略和定力。
11、帝都拓展人的一贯口号是：“做大做强，再创辉煌，哪怕站岗，也要称王！”帝都房企，在2016年100%自持70年的癫狂中没有倒下；在2017年杀敌一千自损八百的总包拼缝大战中没有趴下；在2021第一批次的内卷大战中没有躺平；
12、但这一次，帝都房企在全国各城市花式土拍下，在各种地产圈的房企暴雷中，在大朝阳井喷内卷中，在房地差的精准管控下，在一批次项目丰沛现金流渐行渐远中终于倒下了。
13、彼之砒霜、吾之蜜糖！在东、北五环外动辄8万块的时代，面对南四环半销售指导价6.6万/平、房地差2.3万/平、区域内并未内卷的西红门，总感觉华润+中铁置业68.5亿花的值啊！啊！五环，你比四环多一环！啊！五环，你得向里看看四环半！
14、2020年，华润在帝都的土拍新轮回中选择了海淀，奠定了帝都北城的江湖地位；2021年，华润在帝都房企躺平的二批次中，选择了南城，也一定能够重新书写南城楼市格局。
15、私企几乎消失殆尽。除了懋源独家还在单兵猛冲并拿下一城，久违的东亚新华在昌平露了个脸试图拼拼帝都首次摇号的运气；其他也就剩龙湖和路劲两家还能联合一下国企小范围参与进来。
16、在以央企、国企为主力军的帝都，总会有自成一派独领风骚的房企闪耀在帝都土拍舞台上。很久以前是组团的闽虎，北上的南派房企，商改住前是动辄碰瓷的全国小霸王，集中土拍后是一批次的卓越和二批次的懋源。高端中的战斗机、低调中的豪宅王、说起来不显山、但案名震天响，这就是表面佛系不鸡血，但实质华丽高大上的懋源；恭喜懋源，成为北京二批次唯一单独取地的私企；
17、一批次朝阳，二批次海淀。风水轮流转，但一直看前三。高标准、摇号、竞现房都派上了用场，看来26宗延期也不能代表北京的地不好卖，只要彩礼要得得当，好女依旧不愁嫁哈；
18、按照这种卖地效率，不知道以后我大舅的小姨夫他侄子的小姑父的表妹手里的地方债两年后可不可以债转股？
过！真的成了2021土拍年度热点词汇。
