2022年昌平区重点供应地块来了

2022年昌平区重点供应地块来了
2021年12月28日 09:37 忠叔_地产星探

北京2021年土拍在昨日完美收官,最后一宗竞价到15%似乎预示了明年土拍的新气象。

各区都在摩拳擦掌,迫不及待向房企释放出明年的硬菜。继大兴之后,今日【地产星探】继续为大家推送昌平区2022年重点供地计划。

昌平最火热的自然是未来科学城板块,本次供地将重点集中在政策红利叠加的未来科学城区域,重磅推出昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP00-1805-6006地块、未来科学城南区土地一级开发项目CP07-0600-0066、0067、0068地块项目、平坊村土地一级开发项目PF-09、10地块、平西府土地一级开发项目B-02地块5宗经营性用地。

下面小编带你看看一起看看这5宗地块情况吧,划一下重点:前两宗预计将在首批次集中供应。

昌平

2022重点宅地情况

北京土拍昌平线上推荐来袭,

拿地小伙伴们赶快收藏起来吧。

五宗地块所在位置示意图

1.昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块

区域优势明显:地块位于中关村国家工程技术创新基地,东距沙河高教园区仅1.5公里,南距生命科学园仅5公里,区域产业发展结构及人口容量量都十分充足。

交通条件便捷:紧邻京藏高速、京新高速两条高速,南侧临满白路,规划为城市主干道,交通出行条件便利;东侧为市郊铁路东北环线(尚未开工),拟在项目东侧设站点。

周边教育配套齐全:地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校,周边紧邻北京信息科技大学、北科大。

规划条件优越:地块为R2二类居住用地,无配套建设要求,建设用地面积5.96公顷,规划建筑规模13.11万平方米,容积率为2.2,建筑控制高度45米。周边近年无上市居住用地,二手房均价约45000元。

2.中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP00-1805-6006地块

区位优势突出:地块位于生命科学园核心区域,目前区域已入驻企业500余家。所属区域为未来科学城“生命谷”,北京国际科创中心、北京自由贸易试验区两大红利政策加持,区域可持续发展后劲强健。

交通条件优越:地块紧邻京藏高速、京新高速两条高速,北临北清路,交通出行条件便利。地块距地铁昌平线生命科学园站约800米,远期规划包括M19号线、市郊铁路S2线、三城联络线(北部联络线)多条轨道交通线路。

整体配套齐全:地块东侧为北京农学院、华北电力大学两所高校,西北侧是生命科学园建成区(一期、二期),北侧为永旺国际商城。地块自身规划配套齐全,包括幼儿园、小学、中学,教育配套齐全。还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。

规划条件突出:地块规划用途为R2二类居住用地,用地规模约2.56公顷,规划建筑规模约7.17万平方米,容积率为2.8,建筑控制高度80米,需配建社区服务站一处(建面不小于500平方米)、社区文体活动中心一处(建面不小于1200平方米)。2021年5月临近地块经过激烈竞争,卓越&中交以上限价499000万元+竞公租房面积29500㎡竞得,成交楼面价为33484元/㎡(销售限价6.2万元/㎡),溢价率为5.05%。

3.未来科学城南区土地一级开发项目CP07-0600-0066、0067、0068地块

区域优势明显:地块位于未来科学城“能源谷”核心区,是国际先进能源产业集聚区、中央企业创新创业主阵地,目前区域内央企研究院已入驻运行,高标准的各类市政配套设施已全面投入运行。

交通出行便利:地块紧邻京承高速、机场高速,北侧定泗路为主干道,距地铁17号线未来科学城南站约800米。

区域配套完善:区域规划了约30万平方米的教育、医疗、文体公共配套,目前教育配套已引入北师大、北京十一学校6所学校,5所学校已建成开学,北京未来城学校正在建设中。314公顷的滨水公园以及480公顷的温榆河公园·未来智谷一期已开园运行,室外体育场已投入使用。其余规划中的国际医疗中心、体育中心、文化中心、展示中心待实施。

地块条件良好:地块为F2公建混合住宅用地,总用地面积2.68公顷,规划建筑规模9.94万平方米,容积率为3.2—5,建筑控制高度80-100米。由于其良好的市场前景以及众多央企人员进驻,区域商品住宅销售较好,已上市地块商品房基本售罄。

4.平坊村土地一级开发项目PF-09、10地块

区域条件较好:地块位于未来科学城规划生态绿心范围内,东距未来科学城仅5公里,东侧临TBD云集中心,产业人员聚集,配套设施齐全。

周边交通便利:临立汤路及北清路两条城市主干道,距离地铁天通苑站约2.5公里,交通条件便利。

学校资源丰富:已建成8所公立学校,分别是:北京师范大学未来科学城第一幼儿园、北京师范大学实验小学未来科学城学校、北师大二附中未来科学城学校、北京十一未来城学校(小学)、北京十一未来城学校(初中)、黄城根小学昌平学校、中关村第二小学昌平学校、首都师范大学附属中学昌平学校。

地块条件较好:用地性质为R2二类居住用地,地块总用地面积6.47公顷,规划建筑规模9.67万平方米,容积率0.8-1.6,建筑控制高度12米-18米,需配建规模6800平方米的幼儿园。

5.平西府土地一级开发项目B-02地块

地块条件较好:地块位于未来科学城规划生态绿心范围内,紧邻北清路主干道,距离地铁平西府站约800米。

周边配套完善:周边住宅区聚集,距离回龙观居住社区距离近,生活配套成熟。

地块条件较好:用地性质为R2二类居住用地,总用地面积5.01公顷,规划建筑规模12.53万平方米,容积率2.5,建筑控制高度60米。

未来科学城

未来科学城是以汇聚央企、高校、院所优势资源和高层次人才为特色的北京国际科创中心枢纽型平台,地处中关村科学城和怀柔科学城的连接点上,成果承接转化优势明显,战略位置突出。

规划面积170.6平方公里,按照“两区一心”进行空间布局,其中东区规划面积约43.5平方公里,生态绿心规划面积66.4平方公里,西区规划面积约60.7平方公里,包括沙河大学城、生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造产业园、百善综合配套服务区,本次供应地块位于生命科学园和工程技术创新园区域。

未来科学城建设发展全面提速。围绕先进能源、先进制造、医药健康3大重点产业发展,入驻高校、科研院所、央企研究院、民营企业等多元创新主体逾千家,目前已在能源、医药等领域形成多个千亿级产业集群,园区活力和吸引力、影响力不断提升,呈现出“生机勃勃”的发展态势。

根据市“两区”工作部署,国家服务业扩大开放综合示范区覆盖昌平区全域;中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区昌平组团覆盖生命科学园周边区域。《方案》明确,将未来科学城西区“生命谷”打造成自贸试验区主阵地,将未来科学城东区“能源谷”、沙河高教园区、中关村昌平园打造成昌平服务业扩大开放综合示范区建设主窗口。

未来科学城自然生态环境优良。北京的“母亲河”温榆河蜿蜒流过未来科学城,上游东沙河、北沙河、南沙河经沙河水库汇入,下游孟祖河、蔺沟河再汇流,6河1库共同织就水城共融美景。全域共规划7座公园。到2035年,未来科学城全域蓝绿空间占比将达 50%。

未来科学城公共配套完善。区域科学布局教育、医疗、养老、文化、体育等众多公共配套设施, 着力打造“科学+城”构建宜居城市。

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