【泽龙评地】神速!18宗+492亿!2022年北京第一批集中供地来了

【泽龙评地】神速!18宗+492亿!2022年北京第一批集中供地来了
2022年01月07日 19:08 忠叔_地产星探

2021年,帝都第三批集中供地的硝烟尚未散去。

2022年,帝都第一批集中供地的大戏已经开演。

2021年,纵观帝都土拍的三批次,就是一火、二凉、三趋稳的三部曲。

帝都土拍在2021年当过模范,有过傲娇,经历过凄凉,稳住了局面。在大起大落的楼市乱局和全国土拍中堪称一股清流。

火爆淡去,凉凉远逝。精准供地下,三稳(稳房价、稳地价、稳预期)才是大局!

2022年,帝都第一批,将走向何方?今日突来18宗宅地,总起始价高达491.8亿!

个评如下

1、帝都每一批次的土拍,都有经典的高频词汇写入帝都土拍历史。从内卷、躺平、凉凉、到兜底,一部帝都土拍史,半部房企血泪集大浪淘沙,方显英雄本色。

2、从2021年12月27日到今天,不足一个节气的时间,还未从2021年帝都第三批土拍迷雾中回过神儿的土拓人,迷迷瞪瞪中要开始要面对2022的第一批集中地了。2021年第三批余温未降,2022年第一批就紧随其后了一年三顿饭,刚吃了晚饭就要爬起来塞早餐了。

3、帝都土拓人经历过2021年前两批次过山车般的土拍刺激,也刚刚体验了第三批土拍不精彩,过程很激情的土拍现实。在融资端未见松动、房企爆雷潮延续、土拍神技秀多变的全国大形势下,2022年第一批土拍充满挑战。

4、“太密了!房企的心态还没缓过来,得调整啊!”;“这是2021年第三批的续集吗?”;“去年第三批,围观群众都没有几个了,这么早就出了第一批,没有王炸地块很难调动围观群众的激情啊!”;“2021第三批的下半场开始了”;“刚吃了晚饭就要爬起来塞早餐了。”;“听说以后一天不光三顿饭了,要增加早茶和晚餐了,服务想当到位啊!以后会不会VIP定制啊?”;“精准定制、偶尔流标、底价为主、稳字当先”。

5、帝都2021第三批次竞拍模式再创新,现房销售试点升级,摇号模式扩围,现房销售扩容,配建公租房延续,上限平均溢价率走低(7.8%),房地差精准扩大,三稳态势延续。帝都土拍体系在模式创新的大路上一步狂奔,独步武林,矗立在华山之巅傲视着芸芸众企,独孤求败于天下。躺平中的房企在仰望,能爬起来的房企颤颤巍巍的走过来底价摘下地块,在地产圈没有激起一丝波澜和水花儿。

6、见惯了北城威武,经受了朝阳内卷,感受了远郊躺平。蛰伏的D王圣地丰台终于花开;积蓄实力的南城之王大兴组团乍出。神盘频出的四环旧宫,南城门户西红门、“小天通苑”生物医药基地,都在坚守着南城的倔强和门面。

7、吃面不吃蒜不如喝稀饭,没有南城唱主角的帝都土拍,总感觉索然无味!2022年第一批,丰台+大兴的南城就组团乍出,躺平的房企是该挣扎着爬起来了。

8.皇城脚下也无余粮!实际上不少区县2022一批次早在2021三批次成交前就已经给开发商提前预热,元旦节前更是推送了官方的供地预公号。各区县供地的速度本意并非是要让开发商消化不良,而是防范城市建设粮仓断供啊。

9.虽然市场稍见回暖,但就这样的供地效率,房价想飞也会被开发商的内卷迅速打下来。供地另一个角度就是调控看北京,果然实至名归啊!

10、2022年北京第一批集中供地,十八罗汉组团闹帝都。虽然没有太阳宫超级王炸霸中霸现身,但好歹迎来小王炸井喷。丰台D王圣地10万+的纪家庙一统江湖独领风骚;大井村最后一宗入市地块也不容小觑;经开区剑神级别神技两袖青蛇乍出;无竞品紧贴四环的旧宫,南城刚需断供刚改待补的两站一街,都是土拓兵家必争之地。

11、昌平生命科学院再出神地,卓越和中交2021第一批次血拼到手的北城双雄迎来挑战,好在龙湖云璟的高去化,让土拓人更加坚信了码农们强大的购买力。生命科学院一战有望烽烟再起。王四营老四和崔各庄老四分别被海哥和发哥激活,难兄难弟还是4+4=发发发,让我们拭目以待!

12、18宗地块一次性入市,其中4宗激活,经过2021年的大起大落,预测本批次整体热度将高于2021年第三批。属于2022年帝都土拍的传奇才刚刚开始,关注泽龙评地,给你筋骨清奇的帝都土拍和楼市观。

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