【独家】北京2022年详细地块来了 | 房山篇

【独家】北京2022年详细地块来了 | 房山篇
2022年03月02日 07:30 忠叔_地产星探

北京2022年第一批,18宗地+56家+492亿的起始总价,在竞拍规则革新,理性引导房企土拍的“三稳”目标下流拍1宗,其中17宗顺利成交,供地80万平方米,总建筑规模160万平方米。

一批次刚刚尘埃落地,二批次的部分地块信息已经飘了出来。近日,北京市自规委又高效发布了全年的供地计划。

2022 年全市建设用地计划供应总量 3710 公顷。其中产业用地 500 公顷(研发用地120公顷,工业用地230公顷,仓储用地30公顷,商服用地120公顷),住宅用地1060公顷(产权住宅用地760公顷,租赁住宅用地300公顷)。

计划结构表明确指出:商品住宅供应下限300公顷,一批次完成了不到1/3,因此后面批次必然会多上一些地块,帝都本就留存不多的开发商们,后面的地块又可以好好挑选一番了。

今日供地计划表

区供地计划分解表

房山地块详细信息来了

房山区自2021年集中土拍开始,每一批次都有宅地推出,此前供地最多区域是拱辰。房山拱辰的连续供应,最大的赢家是中建智地。在房山成功打造了京西印玥的红盘效应,又陆续拿下了拱辰位置更好的两个地块,有了京西印玥的经验总结和客户积累,后面两个地块的热销也是大概率事件。

2022年,房山住宅供应计划是不少于73公顷(含保租住宅),商业供地计划约10公顷。【地产星探】独家获悉,房山将在以下9个住宅地块和2宗多功能中实现今年的供地计划

详细地块信息如下:

No.1 佳世苑三期国有土地收储项目(住宅)

地块位于房山区西潞街道苏庄地铁站南侧,规划居住、托幼用地,建设面积4.87公顷,建筑规模11.18万平方米,其中居住4.55公顷,10.93万平方米,幼儿园0.32公顷,0.25万平方米。

No.2 城关棚改项目南关地块(住宅)

地块位于房山区城关街道,规划用途为居住,建设面积7.25公顷,建筑规模20.31万平方米。

No.3 城关棚改项目北市地块(住宅)

地块位于房山区城关街道,规划用途为居住用地,建设面积3.97公顷,建筑规模10.55万平方米。

No.4 黄管屯棚改项目二片区上市地块(住宅)

地块位于房山区长阳镇,西侧有京港澳高速长阳出口,南临京良路,距离市郊铁路长阳站(在建)1公里,交通便利。南临首创奥特莱斯,距离龙湖天街较近,有浓厚的商业氛围。规划住宅、托幼用地,建设面积3.48公顷,建筑规模8.5万平方米。

No.5 黄辛庄小区三期项目(住宅)

地块位于房山区拱辰街道,西侧有京港澳高速机场路出口,交通便利。南侧距龙湖北京房山天街在2公里以内,有商业配套。规划居住用地,建设面积1.78公顷,建筑规模1.87万平方米。

No.6 高教园区9号地(住宅)

地块位于房山区拱辰街道,紧邻地铁良乡大学城站,东侧紧邻长于大街,京雄高速(在建),交通便利。周边有龙湖北京熙悦天街、时代广场等。规划居住用地,建设面积为3.12公顷,建筑规模7.8万平方米。

No.7 长阳镇06、07街区棚改项目多功能地块(F3)

地块位于房山区长阳镇,北临京良路,距地铁长阳站约1公里,交通便利。周边有大型居住区,消费能力较强。建设面积分别为1.47公顷、1.98公顷,建筑规模4.38万平方米、5.94万平方米。

No.8 长沟基金小镇6018、6019地块(F3)

地块位于房山区长沟基金小镇,西侧距京昆高速在3公里以内,交通便利。基金小镇是经国家标准委认定为唯一国家级基金机构服务标准化试点,获中国证监会命名为全国证券期货投资者教育基地。已入驻小镇的基金及相关产业链机构1683家,注册资本1824亿元,管理资产规模约1.7万亿,实现税收约6.4亿元。该项目建设面积为6.62公顷,建筑规模6.62万平方米。

No.9 阎村镇棚改区改造元武屯村项目FS00-LX14-0008上市地块(住宅)

地块位于房山区阎村镇,距京港澳高速阎村出口约2公里,距地铁苏庄站在3公里以内,交通便利。规划居住用地,建设面积为2.12公顷,建筑规模5.3万平方米。

No.10 长阳镇黄管屯村棚户区改造项目一片区上市地块(住宅)

地块位于房山区长阳镇,距离市郊铁路长阳站(在建)在2公里以内,交通便利。南临首创奥特莱斯,有商业氛围。规划居住用地,建设面积为5公顷,建筑规模10.92万平方米。

No.11 阎村镇E0-5地块(住宅)

地块位于房山区阎村镇,周边临近六环路、京港澳高速、京昆高速,北侧距离地铁燕房线阎村站在3公里以内,交通便利。规划居住用地,建设面积为7.34公顷,建筑规模8.91万平方米。

别看房山相对北京主城区位置稍偏,但还真比其他区域拼刺刀的地块有赚头。

天下武功,唯快不破!

最先尝到甜头的是中骏,2019年12月中骏以42亿元抄底了六环外的良乡宅地,次年开盘即火爆北京楼市。后来中建地同样底价试吃了拱辰地块,京西印玥一战便在房山封神,稳稳赚钱

要知道,目前的北京市场,最终能赚钱的项目比例就不大高,能赚大钱的那更是屈指可数。

在北京,只要有足够的房地价差,有配套升级、交通升级规划的区域,谁先快速抄底并利用价差做出好产品,都是好机会。

正如中骏云景台首次开盘那般,我比限售价降个20%,全北京各区域项目有敢跟的么?

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