二月，返京。
一个多月来都没遇到过曾经的雾霾天，基本都是好天气。进入三月，天气更加晴朗，气温也在快速回暖。
同时回暖的，是北京的楼市！
网签数据是滞后的，二手房的网签价格更是离谱的，亲身经历才最真实！
忠叔住的小区，房租和二手房价双双上扬。去年底600万卖不出的两居室，今年2月直接挂牌了620万，三居室更是从720万挂牌已经涨到了760万；租金也涨了1000左右。
上周末去几个售楼处转了转，看房的人已经络绎不绝，比去年任何时候都多出好几倍。
更暖的，是政策！
三月伊始，郑州的全面松绑火出了圈。在全国范围内被中介疯狂转发，配上的文字更是“安利”精髓，仿佛楼市将在一夜之后重回神坛。
郑州的政策之所以会传遍全国，火出圈外；不光是因为力度够大，还因为这是强二线公开叫板调控过严的第一家。
如果放在去年这个时候，郑州新政百分之百是一日游甚至一小时游，但今年却安然落地且可执行了。
几大背景支撑其落地：
1.与全国大多数城市一样，郑州楼市此前调控成效显著、甚至已经矫枉过正，房子几乎卖不动了，符合“因城失策”鼓励去化了；
2.也与全国大多数城市一样，郑州财政紧张的一匹；
3.住建部刚发声：鼓励合理住房需求，支持刚需、还加上了刚改；
4.金融政策从去年四季度就已经掉了头，近期已经逐步落地；
5.国际形势的急剧变化，目前双循环中更加要稳定国内大循环（房地产依然是支柱）。
一起来看看春风如何吹进楼市
降首付、降利息
自春节前央妈全面降准和降息以来，各地政府和银行纷纷来了一个180度的漂移大回转。
政府银行组合拳，降首付、降利息来了个双轮驱动。郑州在内的多个城市扔掉了“认房又认贷”，鼓励刚改加速入场。就这一点，忠叔多么渴望北京能够跟上。
此外，除了郑州，广东中山、山西晋中、河南新乡、湖北天门等多地加入公积金贷款政策“松绑”大军，据不完全统计，年内已有超10个中小城市放松了公积金政策。
各地调控的方式是“一城一策”，但调控的本质都是鼓励购房！
预售资金监管纠偏
全国性商品房预售资金监管管理办法在2月初出台，新规对于一些缺失管理的城市从本质目的是保交楼、维护购房人的权益；但另一方面是对全国多地“矫枉过正”的纠偏。
据不完全统计，全国不下于30个城市对预售资金的监管进行了非必要的加码。导致房企的销售回款基本被“管死”，房企除了融资就是销售回笼资金，去年两头堵住，到期债务违约就成了必然。
去年以来的房企暴雷大面上是市场问题，但纠偏监管合理释放部分资金有些房企能够多挺好几个月，可能就过了那个生死劫了。
并购贷“放水”
以保交楼作为促发点，自监管层鼓励商业银行支持房地产收并购以来，招商银行、兴业银行、浦发银行、交通银行、广发银行、平安银行纷纷向地产“开闸放水”。
吸收并购贷的主力当然是央企，而在3月初，连碧桂园和美的置业等民企也拿到了并购贷的额度。
据乐居财经不完全统计，截至目前，银行提供并购贷款融资额度870亿元，发行并购债250亿元；与此同时，房企方面也在积极发行并购债，融资约139.9亿元，总计超1200亿元。
（以上数据和图片来自乐居财经）有了低息融资充实公司现金流，打折卖房又重新变得不大可能。
再看两会关于房地产的声音，“房住不炒”当然是坚持不变的初心！但，无论从因城施策等其他措辞还是主观导向上，对于合理的刚需甚至改善型住房都有了更多支持的味道。
因此，不光是郑州，相信后续更多的二线城市、三四五六七八线城市，甚至一线城市的部分区域，明里暗里都会陆续出台偏向松绑的政策。
春风吹进楼市，回暖已成必然！
但，受到利好的城市会分化；利好的开发商一样也会分化。
再把话说回来，市场的本质终究还是供求关系。老百姓的钱袋子和收入预期才是楼市真正的春天。
全国人口增量急剧下行、老龄化快速攀升。抢人、抢有钱的人、抢有收入预期的人，才是城市真正要做的事情。
不然，来自开春的猛药，就成春药了
