昨天，帝都土拓教主发了一个26天拿证的朋友圈。
这么振奋地产人的效率当然要点进去一睹究竟，更何况是美女教主的朋友圈。
果然，里面是教主家钱帅胖的工作业绩。金地在北京2022年首批次拿的顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块，居然已经取得了规证，要知道这是2月17日才拿的地啊。
26天取证
这个发布于“北京规划自然资源”的官方公众号里是这样说的：
市规划自然资源委顺义分局主动靠前服务，全面提升效率，压缩审批时限，创造了“自拿地到规划许可26天办结”的全市第一速度。为提振入顺企业投资信心注入“强心剂”，为打造顺义区营商环境新高地贡献力量。
还有这样说的：
项目成交后，市规划自然资源委顺义分局迅速行动，主动服务，在依法依规严格审批的前提下，最大限度缩短审批时间，确保工程顺利开工建设。
具体到工作细节上，分局更是全程主动上门对接，遇到难题直接协调各委办局联动服务，最终仅用时23个自然日即完成“多规合一”协同会商意见，较以往审批周期压缩近50%。
并高效将审批程序优化并联，将“多规合一”与“许可办理”同步推进，实现环节转换“零时差”。
自企业申报办理到规划许可核发仅用时2个工作日，自“拿地”到“发证”仅用时26天，成为北京市2022年第一批供地中首个取得规划许可的项目，刷新了全市商品住宅供地项目审批新速度。
其实在此之前，朝阳区已经展示过对地产企业超高效服务的案例。也就是刚刚取证不久的京能龙湖项目。
55天预售
就在上面金地顺义项目拿地的那一天，“京能龙湖熙上”取得了预售证。仅仅用了55天，走完了从拿地到预售的全部流程。这项目是去年第三批集中供地时京能龙湖拿的。
当时有报道说：
项目自2021年12月24日取得成交确认书后，于2022年2月17日取得商品房预售许可证，成为本市2021年第三批集中供地项目中首个取得房屋预售许可证的项目，更是本市首个55天取得预售许可的住宅供地项目。
这一项目如何跑出“拿地到预售许可55天办结”的全市第一速度？市规自委朝阳分局表示，在项目推进过程中，朝阳区第一时间组建“朝阳区供地后服务专班”，并建立“快速反应工作群”，畅通全链条信息沟通、优化全周期审批程序，减少企业跑腿次数，项目相继创下了“36天核准、36天规证、37天开工证、47天不动产登记、55天预售证”等多项纪录。
京能龙湖36天取得规证，实现55天预售证的记录。
在金地26天取规证到来之际，预售证是不是又要实现更“爆表“的突破呢？
供地政策创历史
土地供应端的历史性突破
3月14日，北京发布了9宗预申请住宅地块。公告显示：
1.参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清；
2.对于参与了预申请，且参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息；
3.宗地接收多家竞买人参与预申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。从上述变化情况来看，为减轻企业因缴纳预申请保证金带来的资金压力，北京市进一步优化营商环境，多措并举鼓励企业参与土地市场预申请。
北京的一级开发成本占了地价的大部分，因此参与预公告地块的话，将极大的降低财务成本，并增加自有资金使用效率。如果匹配目前的手续办理“爆表”速度，4个月后的地价款完全可以用销售回款来支付了。
打个比方：一个货值20亿的项目4月底10亿地价款成交，付了6亿，前期启动和工程1个亿，7月初的首开能成功自有资金就回正了。
这还要什么8%的利润率，保底只要不赔钱就值得上啊！只要不出大错，快速收回自有资金继续滚动拿下一批次，若做好了自有资金年回报将大大超出预期。
如此优惠的地价支付策略，北京为了开发商能够活得好一点也算尽全力了。
总结
投资既要看资金使用效率，更要看地方政府营商环境。
北京，今年都做到了！
而且，根据官宣的积极程度，显而易见北京各区都在比赛谁更高效，谁服务更周全。此时，来北京拿地不但不会出现手续跑断腿的现象，大家连酒都可以放在事成之后慢慢品了。
再加上房地价差的空间放大，提高房企利润机会，叠加全国调控政策和金融政策的筑底回弹，北京今年给了开发商历史性的拿地新机遇。
要跟南方抢热钱，每一步都需要超前。
