得益于北京持续优化的营商环境，2021年第一批首个项目99天获批预售，第二批66天，第三批55天。
2022年第一批中海汇智里再次创下了最快纪录——45天。除了某些拿地就开工的四、五线小县城，这个时间基本可以吊打全国强二线以上城市了。全国卷王，无出其右！按照帝都开发商一惯的内卷功力，帝都报建模式将席卷全国，带动整个地产营商环境的改善。
在北京各区土储部门优化营商环境的带动下，开发商的激情开始复苏了！根据北京市规自委于4月11日发布《关于2022年已发布预申请公告商品住宅项目有关事宜的说明》，已挂出的预申请用地若于4月18日中午12:00前取得预申请资格，将转入北京市第二批次商品住宅供地。
其中规定参与预申请后竞得商品住宅用地的企业，其50%的土地开发建设补偿费由原来的成交后30个自然日内缴清延长至成交后4个月内缴清。
营商环境优化，开发商开始发力，这一次冲在前面的是龙湖！4月18日，此前挂出的22宗预申请用地中，有8宗地块完成预申请手续，确定转入今年北京第二批次集中土拍。
丰台亚林西地块、丰台东河沿两宗地块、朝阳十八里店地块等如愿上架。据粉丝爆料，这次的主角是龙湖和帝都国资，其中大佬龙湖参与了三块地的预申请。具体名单如下：
丰台东河沿大地块：区属平台
丰台东河沿小地块：龙湖+建工
丰台亚林西地块：区属平台
丰台区王佐镇青龙湖地块：村属企业
昌平马池口：城建
朝阳区前苇沟003：龙湖
朝阳十八里店：龙湖、金隅、住总
平谷府前街：京能+城建
北京2022年第一批次拿地企业，除了清一色的央国企外，只有旭辉斩获一宗顺义地块，在帝都土拍中成为最坚挺的私企。
这次，21宗预申请地块转正，除了龙湖，又是清一色的帝都国资，上次私企中坚挺的是旭辉，这一次是龙湖！
提前报名的优惠条件最终能不能更接地气（比如手续带条件前置、证照带条件前置等等），将是以后预申请能否火热的关键。
随着八宗预申请地块的转正，加上王炸之花太阳宫，北京二批土拍稳了！同时，大佬龙湖进场，能否打破央国企独霸帝都土拍舞台的局面，让我们拭目以待，关注泽龙评地！给您不一样的土拍视角！
